结合润泽科技已发行的A-18数据中心REIT的资产估值、收益情况，以及本次扩募入池的A-7/A-8数据中心资产规模，预计本次扩募成功将为公司带来约70-75亿元的一次性非经常性收益，核心测算逻辑如下：
一、核心对标基准（A-18数据中心REIT）
1. A-18数据中心机柜5897个、总功率42.5MW，资产评估值37.25亿元，本次REIT发行直接为公司带来37.46亿元一次性非经常性收益（资产增值及证券化转让收益），单MW估值约0.876亿元，单机柜估值约63.17万元 。
2. 该收益为资产账面价值与REIT发行评估值的差额，是数据中心REIT证券化的典型一次性收益来源，无其他额外成本抵扣核心增值部分。
二、本次扩募资产规模对标测算
本次入池的A-7+A-8数据中心合计机柜超1.17万个、总功率超78MW，上架率近90%（A-18上架率99%），区位与A-18一致（均为河北廊坊经开区），资产质量、运营效率接近：
1. 按单MW估值0.876亿元测算：78MW×0.876亿元/MW≈68.33亿元；
2. 按单机柜估值63.17万元测算：1.17万个×63.17万元/机柜≈73.91亿元；
3. 考虑A-7/A-8上架率略低于A-18，小幅折价后取中间值70-75亿元。
三、关键测算前提说明
1. 本次扩募资产的评估方法与A-18一致（收益法/现金流折现法），廊坊数据中心区位估值溢价、行业算力资产估值水平无显著波动；
2. 一次性收益为资产转让对价与账面价值的差额，不包含后续运营管理服务费（持续性收入，非一次性）；
3. 未考虑公司参与20%战略配售的资金成本（配售为长期持有，不影响本次资产转让的一次性收益确认）。
四、补充参考
润泽科技2025年因A-18 REIT发行实现归母净利润50-53亿元（其中37.46亿元为该一次性收益），本次扩募的一次性收益规模约为A-18的1.89-1.99倍，与资产规模（机柜/功率）的1.98-1.83倍高度匹配，测算具备合理性 。
注：最终实际一次性收益需以扩募时的正式资产评估报告（账面价值、评估增值率）为准，上述为基于历史数据的合理预估。