美股会议纪要:PLD 法说会观点20250804
$安博(PLD)$
营运状态
2025 年第二季超预期，展现了团队和投资组合的实力与多功能性。
入住率达 95.1%，高出市场 290 个基点。
实现显著租金变动和同店成长，其中净有效租金变动为53%，现金租金变动为35%。
通过租金调整将额外的7500 万美元 NOI(净营运收入)货币化。
定制建造活动强劲，定制建造开工金额达 11亿美元，创史上最高开工记录。
扩大电力采购，增加 200 兆瓦，总采购量达 2.2 吉瓦。
财务状况
核心 FFO(营运资金)为每股 1.46 美元，不包括净促销的每股 1.47 美元。完成 58 亿美元的融资活动，其中包括以降低的利差重新调整 30 亿美元的信贷额度季度末维持超过 70 亿美元的流动性。
策略资本业务开放式投资工具净流出约3亿美元。
营运展望
预计今年剩余时间内定制建造工程比例将维持历史最高水平。
专注于扩大分布式能源平台并提升其能力和产品供应。
预计大客户需求持续强劲，尤其是数据中心和物流领域。
财务展望
预计全年核心 FFO 指引(不包括净促销费用)在每股 5.80 美元至 5.85 美元之间。
预计平均入住率介于 94.75%至 94.25%之间。
预计全年平均租金变动在 50%左右。
同店 NLI(净租赁收入)成长率预计在净有效基础上为 3.75%至 4.25%之间
出处:《XQ 全球赢家》终端