美股会议纪要:ARE 法说会观点20250818

$亚历山大房地产(ARE)$

营运状态

亚历山大房地产股权公司签订了公司历史上最大的租赁合同，租赁面积为466,000平方英尺。

尽管面临宏观和行业阻力，但各项财务和营运指标仍持续表现稳健。

稳定管道中几个关键项目的进度报告，包括311Arsenal、syvan Road 资产、1450 0wens.

269 East Grand 和701 Dexter。

第二季租赁面积约 77 万平方英尺，租赁利差为 5.5%，现金租赁利差为 6.1%。

财务状况

2025 年第二季调整后每股 FF0 为 2.33 美元，较上一季成长 1.3%。

本季末入住率为 90.8%，较上一季下降 90 个基点。

该公司报告第二季资产销售额约为 8,400 万美元。

本季未执行任何股票回购或回购。

营运展望

专注于 2027 年及以后的稳定管道。

预计联准会将在未来几季降低利率以支持资本市场。

持续监测 FDA 的发展及其对租户的潜在影响。

重视资产出售和回收策略，预计未来两个季度将向可执行销售管道增加11亿美元。

财务展望

重申 2025 年底入住率预期为90.9%至 92.5%。

由于近期入住率下降，预计 2025 年下半年同一物业的业绩将继续面临压力。

预计本季同一物业的 NOI将下降 5.4%，以现金计算则将上升 2%。

出处:《xQ全球赢家》终端