昨天我写了关于房子的帖子，还是一如既往的讨论热烈。虽然房地产市场早已经江河日下，但是关注的人依然很多，这可能是因为房子涉及到千家万户吧。

关注时间长的朋友，都知道我自从来雪球，就不看好房地产的价格。虽然我一度看好房地产的股票并买入了万科，但也只是用我一贯的逆向投资原则，希望他们能困境反转。当然，我很快发现自己错了，在万科上止损出局，我卖出的价格大概17元多，留到现在那可真是惨不忍睹。有人问我是否会止损，这就是一个典型的实例。

但是，我昨天写的关于房地产的帖子，是为了讲述投资的逻辑，并不是为了投资房地产股票，更不是为了投资房地产本身。我的观点很简单，房地产市场经过20多年的大牛市，大部分在2021年房地产高峰前买入的人，都曾经有过或多或少的盈利，但最终能把这些盈利变现的人，那绝对是凤毛麟角。所以，我们在投资时，都会高估自己把浮盈变为盈利的能力和决心。就像现在的热门股票，很多人都有了非常惊人的利润，这些利润的单位已经不是多少百分点，而是多少倍。但是，我们要知道的是，就像你曾经在房地产上赚的钱一样，只要没有变现，那就没有完成投资，用专业的术语就叫做持有风险敞口。既然如此，这就不代表你投资的最终结果。一定有人说，等涨到差不多了我就卖出，或者等开始出现下跌趋势我就卖出，而我讲房地产的例子就是告诉大家，没有那么容易。正确的卖出姿势应该是止盈，而不是等什么信号。就是你赚到自己预期的利润，就应该离开，而不再管他是否继续上涨，但是，在牛市中止盈，你想想就知道其中的心理压力。在房地产的牛市中没有几个人会止盈，同样在股票的牛市中，敢于止盈也一样很少。

人的心理很是有趣。当我们因为贪婪不愿意止盈的时候，我们会给自己编造很多借口，比如，卖了房子没有地方住，搬家很麻烦，持有房产心里踏实，或者国家不可能让房价下跌，等等诸如此类。对于自住房，这或许有一定的道理，但是很多持有多套房产的人也是这么骗自己，那就是扯淡了。我看现在很多人着急出售自己的多余房产，没有人说持有房产心里踏实了，也没有人说国家不会让房价下跌了。即便对于自住房产，没有在高房价时卖出也是因为不相信会大幅下跌。如果2021年你知道房价会这么下跌，我不相信你会坚持持有，反正我自己不会。但一定有人坚持认为，知道下跌也一样不卖，那也就是心里误区罢了。还有人因为无法进行逻辑思考，反复强调谁都无法知道未来，所以这种思考没有意义。那我让大家思考一下，谁见过几何中的直线，物理中的质点，难道思考这些也没有意义吗。

我来总结一下。你进行任何种类的投资，都是风险收益并行的。持有投资标的就是持有风险，在没有出售你的投资标的（平仓）之前，所有的盈利都是浮盈，这时候投资只完成了一半。能把下一半走完的，在投资中永远是凤毛麟角，尤其在某种投资标的的牛市当中，更是如此。并且，牛市是多数人赔钱的理由，任何一轮牛市结束，大多数人不仅不会获利，反而会亏损本金。这就是投资的残酷真相。所以当你取得浮盈沾沾自喜的时候，一定要有如履薄冰如临深渊的警惕，否则不仅最终保不住浮盈，甚至也保不住本金。