電商攻港對領展（823.HK）的毀滅性影響
昨日看到PDD一件十蚊的貨品也可香港包郵送上門，這可能對領展有很大傷害，不得不防。電商對實體店鋪的傷害不是什麼新聞，但傷害有多大卻取決於運費。而現在PDD幾塊錢的東西都能包郵送港，太方便了。電商付港運費從不包郵，到淘寶的一百包郵，到現在PDD幾塊錢的東西都包郵，進步太大了。這個對實體店鋪的破壞比過往上升了很多。
我自己也忍不住在PDD上買了一些。例如農夫山泉的茶飲，買一箱平均3蚊一樽，送上香港屋企不用加錢，還平過香港買。樂事（Lay‘s）薯片，迷你包裝，20蚊20包，剛剛好一次一包。並且這些都是真貨。除此以外，大陸目前的日用品市場發展得更精細化，即是部分商品較香港更好，香港買不到。例如，我買了維達洗臉巾。這款產品的出發點是，很多男性有面部多油的問題，以紙巾抹堵塞毛孔，以毛巾抹，抹完以後毛巾全是油，又要大費工夫洗毛巾，很麻煩。這種洗臉巾一盒幾十張，一次一張剛剛好。現在內地部分日用品品牌能做到，針對顧客痛點，解決我們生活問題而推出產品。香港公司這方面比較落後。又例如，我朋友有食煙的習慣，他買了一種一次性煙灰缸，一盒一百個，每個煙灰缸內配了一些粉末，這些粉末加水就會變成泥，幫你熄滅煙頭。幾日換一個，還不用洗煙灰缸。PDD內有很多這類小方便、小智慧、小新奇的產品，能為消費者提供生活方便。
領展屬於住宅商場，與海港城這種購物區商場很不同。住宅商場內的店舖，圍繞著我們生活需求，超市、茶記、雜貨舖為多。PDD售賣的正是這些，所以他們受傷最多。領展自己年報內公佈，食品鋪頭在他的香港零售商場中佔比最高。根據我的觀察，最近幾年，住宅商場內新開最多是零食舖，例如759、優品360，他們除了零食也賣其他食品、飲品。他們的生存空間來自香港超市較高的貨品定價。這些零食店賣的東西，PDD全部有賣，部分還更平，還能送上我們屋企。消費者因為便宜選擇759，但很快也會因為便宜選擇PDD。海港城這種高端商場反而不受影響，我們總不會在PDD上買一萬元一個的LV手袋。領展另外一個讓人擔心的點是，現在很多年青人不願意自己煮飯，少了去街市，我最近看到沙田街市有幾個舖頭空了很耐。若果年青人都不煮飯，街市的租金可能會一點一點下降。 現在公屋商場的五金鋪也汁了很多，未來會更加受PDD影響。日本城也可能會被PDD這波攻勢打擊。最差的情況是百佳、惠康也會受影響，租細一些舖位。領展的明天可能是體驗式或服務式店鋪，例如最近公屋商場的健身室開多了，月費約500元，屬於居民可接受的水平。
淘寶約是今年開始提供香港100元包郵（只適用部分商品），年初開始PDD已經是幾蚊的貨品也提供香港包郵，但過往須自行到快遞站自取。現在幾蚊的東西也免費送上門，實在是太過份了，我不知道他怎麼做到這成本。並且以前跨境送到來約需4日，我最近一次網購，2日已經送到。中國內地的商鋪是全世界受電商影響最大的地方，很多東西網購比落街買還平，因為超低的快遞費用。香港零售業過往幾年也有受到電商影響，但過往的郵費較貴，傷害沒那麼大。今年由100元包郵，到現在幾蚊也包郵送上門，相信民生零售業會受到更大的傷害，不可不防。現在大陸住宅大廈，家家戶戶門前都會擺了幾個快遞小哥留低的包裹。相信幾年之後，香港也會是這一番景象。我不知道是不是我過份擔心了，不過在PDD上方便買的，剛剛好就是我們在住宅商場買的。
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