新鸿基股价历史新高，投行上调香港地产股目标价

在全市场目光聚焦在AI科技股的背景下，关注度并不算高的香港本地地产股却悄咪咪地大涨：“一哥”新鸿基地产不仅罕见地连续8个交易日上涨，而且一举突破了2008年金融危机前创下的历史高点，郑氏家族掌舵的新世界发展本周大涨约20%。香港本地地产股为何大涨？为何获得国际投行上调目标价？哪些公司的目标涨幅更大？

香港住宅楼市复苏，地产龙头股价新高

2019-2024年，香港住宅楼市均价呈震荡下跌趋势，过去5年累计最大跌幅30%左右。压力之下，香港于2024年2月宣布“撤辣”，即降低购房门槛和购房成本；此后，香港进一步放宽购房政策，以提振楼市。

除了降低购房门槛和购房成本，香港还启动新资本投资者入境计划（CIES），简单讲就是重启投 资、移，民！此后大批投资者通过这种途径赴港，前提是进行数千万元的物业投资。

另外，2024年以来，大批A股上市公司排队赴港IPO，这些企业来港上市的同时，也令一部分高管赴港置业。

在此背景下，与美元挂钩的港元贷款利率大幅下降，令按揭利率大幅下降，进一步促使购房情绪回升。

总之，购房门槛降低+引入更多购房者+房贷利率显著下降，令沉寂已久的香港楼市出现回暖，2025年香港住宅楼价四年来首见“量额价”齐升——「美联楼价指数」2025年累升约5%，较年内低位反弹约6%。

香港住宅楼市回暖，香港本地地产股股价反应最为直接——新鸿基地产（0016.HK）一举突破了2008年金融危机前创下的历史高点，恒基地产（0012.HK）股价接近历史新高，新世界发展（0017.HK）本周大涨约20%。

机构看涨今年港楼价格 地产股目标价获上调

展望2026年香港（住宅）楼价，机构纷纷看涨，预期楼价涨幅在5%-10%。

美联预计，展望2026年樓市勢將持續向好，在多重因素推動下，樓價有望續升約10%至15%！

利嘉阁表示，预计2026年楼市表现将更强劲，可望实现无间断式的升市，楼价看升6%至8%。

中原地产施永青更是表示，香港住宅楼市已经进入新一轮上升周期，预计此轮上升周期会突破前高点，时间预计会持续3-6年。

投行方面同样乐观，里昂预测香港楼价在2026年将上升5%，摩根大通预计香港住宅楼价2026年将上涨5%-7%。

花旗更是修订2026年香港住宅楼价预测，由原来升3%上调至升8%，并预期2027年进一步加速。

可以看出，目前多家地产公司二级市场的股价已经超过了部分机构给出的目标价。

预计新一轮目标价上调已经在路上……