保利发展虽然现在是第一大房企，只要深圳香港的房地产市场进不去，市场就给不了他正常的央企房地产估值，因为他的短板太明显了，由于内部协议的限制，合并保利置业是保利发展进入深圳香港房地产市场的唯一道路