$新世界发展(00017)$ 黑石、凯德或收购新世界部分商业项目
地产资管界11:13
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近日，据知情人士透露，新世界发展有限公司正在与黑石集团和凯德集团等几家潜在投资者进行谈判，陷入资金困境的香港开发商寻求处置资产以提高流动性。知情人士称，黑石也可能会考虑新世界私有化的选项，但现阶段未有提出具体方案。
知情人士表示，黑石集团一直在与新世界地产商洽谈收购其部分资产。这家全球最大的另类资产管理公司可能考虑将新世界地产私有化，尽管目前尚未提出具体的方案。新加坡房地产公司凯德置地最近几周也与新世界地产进行了探索性讨论。
但新世界否认了私有化传闻，公司表示，尚未有任何人士（包括新世界发展控股股东及黑石集团）就收购新世界发展股份的要约与新世界发展接触。
黑石、凯德或收购旗下商业项目
资料显示，黑石集团（Blackstone Group）是全球最大的另类资产管理公司之一，成立于1985年，总部位于美国纽约。截至2025年，其资产管理规模（AUM）已超过1万亿美元，业务涵盖私募股权、房地产、信贷、对冲基金及基础设施投资。
黑石以“买入-修复-卖出”模式著称，擅长通过运营优化提升资产价值，典型案例包括希尔顿酒店集团扭亏为盈后上市套现
黑石集团与香港郑家早有渊源，不然市场也很难空穴来风。
早在2011年，新世界发展就从黑石集团手中购入了上海Channel1购物中心95%的股权，这也标志着黑石集团首次撤出中国房地产市场。
此次新世界引入黑石进行合作，黑石应该更倾向参与收购新世界优质资产，例如K11 Musea少数权益，这相较收购整家公司风险低很多
资料显示，凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年3月31日，凯德投资的基金资产管理规模为1170亿新元，通过7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。
旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。
今年5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为 50 亿元人民币（9.21 亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。
据悉，凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。
子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。
接连出售旗下资产
新世界发展成立于1970年，于1972年在香港上市。主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营酒店及其他策略性业务，业务遍佈大中华，特别是在粤港澳大湾区。
近年来，新世界发展算是港资房企里面，比较投资策略比较激进的一家了。对外投资不在少数，其财务杠杆也被资本市场所关注，在之前的地产周期之中，新世界发展成功抄底成功了多次周期，吃到了多次发展的红利。在香港头部房企之中高于长实集团、新鸿基地产、恒基兆业等。
从股权结构看，新世界发展的控股股东为周大福企业有限公司，持股比例为41.11%，公司实际控制人为郑氏家族。
受房地产行业整体环境影响，新世界发展也未能避免业绩亏损，公司股价也开始一路下挫。在此情形下，新世界也曾表示，公司未来会继续着力削债，也会研究出售资产，但无意赎回永续债，亦不会延迟派发永续债息。
2024年以来，新世界发展在多重压力下数次出售旗下资产。
2024年3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。
2024年6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。
新世界发展曾在公告中表示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非核心资产，作为其去杠杆化策略的一部分，且公司计划截至2024年6月30日实现不少于80亿港元的非核心资产出售目标。
2024年9月，新世界发展宣布与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签订出售合约，向后者出售五家关联K11公司股份，总价格约为6000万港元，这些公司主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务。同时，买卖双方授权协议及商标许可协议，涉及价格1.5亿港元。上述全部出售事项总代价约2.1亿港元。
2024年11月，新世界发展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。
频频出售资产，与新世界目前紧张的流动性有关系。
据财报披露，2024财年，新世界有息债务1516.5亿港元，银行贷款占比83.55%，短债规模为416.3亿港元，银行贷款占比接近100%，主要往来银行包括中国农业银行、中国银行（香港）、交通银行、东亚银行、中国建设银行（亚洲）、招商银行、东方汇理银行等。
期末，新世界可动用资金462.7亿港元，现金短债比仅为1.11，债务净额与权益比率为55%。
同时，经营性现金净额从去年同期的109.7亿港元，跌到了3.38亿港元。经营性现金流恶化之外，物业发展收入也出现大幅度下滑，由273.12亿港元跌到162.66亿港元。
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