$保利发展(SH600048)$ 新城控股22年以来没有拿低价地对冲风险，其存货大部分都在二三四五线郊区，（如云南保山，湖南永州），几乎都是亏损，基本上没有赢利的项目，就靠新开业的两百家吾悦广场租金支撑，虽然帐面上一年有一百多亿的租金收入，由于大都建在郊区和新城区，人流量并不大，融资成本六个点以上，今年借的美元债甚至达到十个点以上，其股价却从去年7块多上涨到如今17块2，而保利发展不到三个点的融资成本，新拿的低价地逐步上市，有的项目利润率甚至达到百分之三十以上，相比于新城控股17块多的股价，保利今天别说6块9，就是16块9，26块9甚至更高都不过分