算上发行成本，10%多，近期的几个明股实债，成本都在8%以上，而公司的商业净资产税后回报率2%左右，且每年商业资产价格在下跌， 高息债像毒品一样，不吸吧，难受，吸了，就会慢慢的让你走向死亡， 如果早戒毒，情况会好很多，很多项目算下来，这10多年付出的融资成本已够买好几个$瑞安房地产(00272)$ 上市公司了。