$旭辉控股集团(00884)$ #融创中国# #万科企业# #碧桂园#
如果内房股有行情，为什么首选旭辉？
1，内房股最大的问题就是明股实债，比如融创中国大部分的官司都跟明股实债相关。规模几千亿，经过这么多年利滚利，余额多少已经无法考证了。这会困扰着内房股。世茂集团也有同样的问题。旭辉基本上没有明股实债的困扰。仅有的几十亿明股实载涉及到兴业信托和平安集团，全部用项目抵账了。
2，为什么旭辉几乎没有明股实债的问题？当初银行按照每年销售规模来确定放贷额度的时候，旭辉为了成为头部地产商，也搞了很多合作项目。跟融创的合作股东都是信托和第三方财富公司不一样的是，旭辉的合作伙伴都是恒基兆业、路劲这样的香港甩手掌柜，以及其他地产公司。这样做的好处就是相互监督。经过过去几年的相互交换股权，历史遗留问题基本上全部都解决干净了。
3，一共大约500亿海外债和境内债券，100亿左右改为长期债，剩余300亿左右，全