《2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30》研究成果重磅发布！
引言
2025年12月10日，亿翰智库在广州隆重举办“2025产业园区创新发展大会”，期间重磅发布《2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30》、《2025全国产业园区全流程运营服务商综合能力TOP5》研究成果。
—2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30—
—2025全国产业园区全流程运营服务商综合能力TOP5—
榜单解读
《2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30》研究成果基于"规模 - 能力 - 品牌 - 模式"四维模型评选，其中“规模”主要彰显既往业务成就与企业实力，“能力+品牌”重点体现现有业务发展能力，“模式”重点评估中长期业务可持续发展能力，“规模”、“能力”、“品牌”、“模式”各自权重占比分别为15%、30%、25%、30%。
图：《2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30》评价模型
01
数据透视：头部效应显著，梯队分化清晰
从运营体量维度看，TOP30企业呈现明显的“金字塔式”梯队分布，头部企业的规模优势进一步拉大：
第一梯队（TOP1-10）：平均运营面积约1020万平方米，其中冠军企业中电光谷以3500万平方米的运营体量大幅领先；
第二梯队（TOP11-20）：平均运营面积约390万平方米，企业间体量差距相对缩小，竞争更为激烈；
第三梯队（TOP21-30）：平均运营面积约180万平方米，以细分领域特色企业为主，凭借垂直优势占据一席之地。
02
行业格局：多维评判下的竞争格局新重构
本次TOP30 企业较往年呈现显著变化，核心原因在于本次研究在运营规模指标中，不仅考察静态的“运营体量”，更将“当年项目拓展数量”纳入核心评判维度，这一调整直接推动上榜企业排名发生明显变动：
（1）头部阵营：“存量体量 + 新增拓展” 双轮驱动巩固领先
中电光谷的领先表现尤为突出：其运营体量由轻资产输出与自身重资产运营共同构成，规模达3500 万平方米；同时，轻资产项目拓展活力强劲，据监测，2025年，中电光谷百万级以上轻资产项目中标数量达8个以上，其打造的“P+EPC+O”全过程一体化运营模式，将规划咨询、设计施工、综合运营深度串联，得到地方政府的广泛认可，2025年先后中标武汉国家航天产业基地星谷科创中心、南昌市新建区新质产业园、锦州智谷、佛山湾区智谷产业园等EPCO项目。这种“存量规模稳固+增量拓展强劲”的双重优势，使其成为本次研究成果的TOP1。
与之类似的还有杭州商旗科技、颐高集团、中集产城园区运营公司、菜根发展、绿天使集团、幸福蓝线等企业，这些企业或依托扎实的运营体量打底，或凭借高频次的项目拓展加分，最终在榜单中占据靠前位置。
以颐高集团为例，其运营规模超1500万方，借助“基地 + 基金 + 服务”的模式，深度赋能企业，2025年颐高集团轻资产项目拓展成效显著，先后中标项目荆州（武汉）离岸科创中心委托运营服务、宣城高新区数字科创中心招商运营服务、崇仁县科创中心及变电小镇客厅运营服务、江西省工业设计中心招商运营等多个项目。
（2）特色玩家：细分赛道深耕，“小而美” 打开破局新空间
TOP21-30 企业中涌现出一批 “运营体量不大但特色鲜明” 的轻资产服务商，它们凭借垂直领域专业能力实现差异化突围，如：
时代高科，聚焦生物医药细分赛道，构建“创新+孵化+投资”一体化服务模式，其运营的卫光生命科学园产业垂直度达100%，涌现出新阳唯康、唐颐控股等“专精特新”企业和粒影生物等未来独角兽潜力项目，成为深圳市“工业上楼”生物医药园区典型示范；
中科元创，以人力资源服务为核心特色，构建了“人才+产业+数据+平台”的高精尖人才全生命周期服务体系，2025年先后中标广州人力资源服务产业园天河园区运营服务、金溪县“5+2”就业之家运营服务、临安区人力资源服务产业园运营等多个项目。
拾焰控股，深耕数字经济领域，擅长为园区导入数字产业资源，打造“数字企业集聚+数字化运营”的特色园区生态。2025年先后中标中新苏滁全域电商产业园运营服务、云上（平天湖）数字经济产业园平台建设及运营服务等多个项目。
（3）中坚梯队：传统轻资产服务商面临承压，创新迭代成关键方向
TOP11-20 梯队中的传统轻资产服务商，凭借多年行业深耕已积淀下扎实的业务基础与客户口碑，如火炬孵化、清控科创、企生活集团、绿城科技产业服务集团等企业，长期以来以成熟的园区招商运营在行业内站稳了脚跟。
不过随着行业对园区服务的需求从“招商运营”向“全链条产业赋能”转变，头部企业如中电光谷、杭州商旗科技等已率先开启“全链条多维度运营” 转型，服务覆盖规划、建设、招商、运营、产业服务等全环节，能够为园区提供更体系化的综合解决方案；与此同时，第三梯队的特色服务商也凭借垂直领域的专业能力实现了差异化突围。
在头部企业与特色服务商的双向竞争格局下，这类传统服务商后续的排名也将面临一定挑战，推进服务升级与模式创新、拓展服务内涵，也成为其巩固行业站位的关键方向。
（4）全流程服务商：全链条能力筑竞争优势
随着产业园区服务链条持续延伸，全流程运营能力已成为衡量服务商综合实力的重要指标。亿翰智库同步发布《2025 全国产业园区全流程运营服务商综合能力 TOP5》，园动力产业发展、金地威新产业、招商产园、力合科创、润城新产业凭借一体化全流程服务能力成功入选。
其中，园动力产业发展凭借深厚的产业资源整合能力与创新运营模式位居榜首，其服务案例已成为行业范本。该企业聚焦产业园区“投 - 建 - 招 - 营” 全生命周期服务，覆盖前期产业定位、产品规划、投融资方案，中期招商与建筑设计优化，以及后期园区运营、资产管理等全环节；秉持“一张蓝图绘到底” 的战略定力与长期主义发展理念，以全流程价值体系重塑产业空间价值。截至2025 年 5 月，园动力产业发展已服务全国 16 个省份、45 个核心城市，操盘运营 150 余个产业园区，总运营面积超 2600 万平方米，可根据不同区域产业基础与诉求，提供因地制宜的定制化解决方案。
03
未来展望：依托禀赋优势，走出差异化发展路径
伴随国家对新质生产力培育的重视程度持续提升，地方政府对产业园区的需求也从单纯的“空间供给” 转向深度的 “产业赋能”，叠加行业评判标准向“运营体量 + 项目拓展活力 + 垂直服务能力”的多元维度升级，市场对轻资产服务商提出了更高要求。
未来，具备核心竞争力的企业将依据自身禀赋，走出差异化发展路径：
一方面，头部企业将依托成熟的全链条运营优势持续拓展优质项目，进一步巩固行业领先地位，同时带动行业整体集中度提升，为区域产业高质量升级提供更体系化的服务支撑；
另一方面，中小服务商可精准锚定细分赛道，打造“小而美” 的特色服务能力，在垂直领域建立不可替代的专业壁垒，以此实现差异化突围，开辟专属市场空间。
对于传统轻资产服务商而言，当前正迎来服务模式迭代升级的关键机遇期。若能顺势优化服务体系，进一步丰富服务内涵、提升产业资源链接效能，便能有效巩固自身行业站位，持续释放服务价值。
附：榜单表格版
2025全国产业园区「轻资产服务商品牌影响力」TOP30
排名
企业名称
1
2
启迪控股
3
中关村信息谷
4
杭州商旗科技
5
颐高集团
6
天安智慧运营
7
中集产城园区运营公司
8
武汉智园科技
9
中城新产业
10
菜根发展
11
绿天使集团
12
幸福蓝线
13
湖南金荣集团
14
火炬孵化
15
清控科创
16
伙伴产业服务集团
17
18
企生活集团
19
万马产业
20
绿城科技产业服务集团
21
木棉中国
22
青网科技集团
23
天涯若比邻
24
麦腾Mytech
25
万谷集团
26
成都浩产智联
27
时代高科
28
光谷创业咖啡
29
拾焰控股
30
中科元创
2025全国产业园区全流程运营服务商综合能力TOP5
排名
企业名称
1
园动力产业发展
2
金地威新产业
3
招商产园
4
5
润城新产业
END
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