今天闲来无事对唐山港做一个自由现金流价值分析，表格是按照《手把手教你读财报》这本书里的格式在Excel里做的，因为觉得唐山港过去几年营收和利润还算稳定，未来北煤南运和钢铁需求下降，公司营收能保持不下降就不错了，所以增长率和永续增长率我都设为0.1%，折现率按股息率5%设置，自由现金流按经营现金净额-购置固定资产支出计算得出结果为企业价值335.9亿，股价5.7元。这似乎有些高估了，把折现率调整为7%，企业价值236.2亿元，股价4.0元。今天收盘唐山港市值241.2亿元，股价4.07。现价买入收益率大约为7%
唐山港股价在3.9附近有很强的支撑，如果在4元附近认为股价低估，那么是否可以推定唐山港的真正价值是277.5亿，股价应为4.7元，收益率是6%，这个结果大家怎么看？