虽然南京新百近期因业绩预亏和商誉减值受到关注，但从资产布局来看，公司实际上拥有非常深厚且具备长期价值的“家底”。
目前，南京新百的资产主要集中在大健康（养老、生物医疗）和核心商业地产两大板块。以下是详细的资产盘点：
1. 大健康板块：核心资产与未来增长点
这是南京新百目前重点布局的领域，也是其估值逻辑的主要支撑。
* 细胞免疫治疗（Dendreon/美国丹瑞）：
* 核心资产：拥有全球首个获批的细胞免疫治疗药物普列威（Provenge）。
* 现状：虽然该板块近期因销售不及预期导致了巨额减值，但它依然是南京新百手中最核心的生物医疗资产。公司正在推进其在中国的商业化落地及技术升级（如iPSC及CAR-T等CDMO业务）。
* 养老与护理服务（安康通、Natali等）：
* 安康通：国内领先的居家养老服务企业，构建了“居家+社区+机构”的智慧养老体系。
* Natali（以色列纳塔力）：以色列领先的医疗警报和远程医疗公司，拥有成熟的海外养老运营经验。
* Nobilis（英国）：通过Natali收购的英国护理公司，帮助公司切入欧洲市场。
* 脐带血干细胞存储：
* 公司持有徐州新健康老年病医院80%的股权，并拥有国内重要的脐带血造血干细胞存储库资源（如山东省脐带血造血干细胞库等），这是其稳健的现金流业务之一。
2. 商业地产板块：南京地标与现金奶牛
尽管公司战略向大健康转型，但其传统的百货和地产资产依然优质，提供了稳定的现金流。
* 南京新街口百货商店（本部）：
* 坐落于“中华第一商圈”南京新街口核心位置（中山南路1号），是公司的起家之地，也是稳定的租金和销售收入来源。
3. 资产结构特征
* 去房地产化：需要注意的是，南京新百已经通过股权置换，结束了此前的房地产业务（如南京新百房地产开发有限公司已于2022年变更股东），目前主要保留的是持有型的商业物业，而非开发型的房地产资产。
* 投资性资产：公司还持有一些长期股权投资（如对Cordlife等参股公司）以及其他权益工具投资，用于优化资产配置。
总结：
南京新百目前的资产状况是“旧瓶装新酒”。虽然传统的百货业务和医院资产提供了安全边际，但市场对其估值的分歧主要集中在Dendreon（普列威）能否走出低谷，以及养老业务能否规模化盈利。