$万物云(02602)$ $恒大物业(06666)$ $ $建业新生活(09983)$ 在地产公司大量破产重组之时，物业公司也深受拖累，不过，个人理解，物业公司仍有不错的投资机会。

物业公司的投资机会主要在三点：一是母公司重组的控股权变动的交易机会（如恒大物业），二是自由现金流充裕的高分红（如金茂服务），三是估值严重低估的估值修复机会；

关注物业公司经营的核心还是经营净现金流和经营区域，经营净现金流高则高分红可持续，没有经营净现金流的净利润都是账面利润（一堆应收账款），迟早被坏账损失一把出清；

在经营区域方面，重点关注经营项目点在一、二线城市有物业公司，一二线物业的入住率高，物业收费率也相对较高，坏账低，盈利相对稳定，经营净现金流也为正，可提供持 续分红的机会；远离经营项目点在三、四、五线物业公司（如建业新生活），三、四、五的物业入住率低，且未来入住率提升空间小，收费率难以改善，经营现金流为负，后续经营面临难以为继的情况。