麦当劳清仓香港商铺，李嘉诚半价跑路
很多人不知道的是，麦当劳本质上不靠卖汉堡赚钱，主要靠买地租给加盟商赚钱。
全球约95% 的麦当劳餐厅都不是麦当劳自己开的，都是你交一笔加盟费，麦当劳授权给你，你还得给麦当劳交房租。
比如2024年光租金收入就有100亿美元，授权费56亿美元，这2块加起来占总收入的60%了
此次麦当劳计划分批卖掉在香港23家商铺物业，估值总共30多亿港元。
第一批卖掉了包括尖沙咀、铜锣湾、旺角等8个核心位置的商铺，估值一共13亿港元
卖掉的核心原因，还是香港商业环境逐渐低迷，尖沙咀、铜锣湾等黄金地段商铺租金较2019年峰值下跌40%-70%，例如尖沙咀星光行铺位2019年估值10亿港元，2025年仅值4.6亿港元（跌幅54%）
一方面内地到香港的游客大幅减少，2025年只有最高峰时的一半
另一方面，随着交通越来越方便，香港人逐渐发现香港赚钱深圳花，更具有性价比，甚至连麦当劳销量都收到影响了
另外，2022年俄乌战争爆发时，麦当劳被迫退出俄罗斯市场。
将在俄罗斯的700多个商铺整体卖给俄罗斯人，一共亏损了十几亿美元
因此在麦当劳2023年报里，特别提到了在高风险市场里，地缘政治冲突或监管转变，很可能会影响财产所有权，财产的价值可能会大幅减少。
虽然麦当劳没有具体说明哪些市场是高风险。但这一次要清仓香港铺位，答案就很明显了。
清仓香港地产的不仅仅有麦当劳。
李嘉诚最近在香港也卖了不少
2024年以207.7亿港元出售波老道21号的152个住宅单位及车位
2025年以7折促销亲海駅II楼盘，首日售罄，套现75亿港元。
2025年7月计划出售机场11 SKIES项目，估值超百亿港元，涉及购物与娱乐综合体。
在内地也同样的操作
2025年5月北京东四环御翠园降价至7万元/平方米，总价暴跌百万
2022年出售上海世纪盛荟广场，空置16年后套现21亿。
昨天又刚爆出5折清仓大湾区房产
从数据来看，2022年开盘的东莞海逸豪庭打折最狠。这个小区的价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米，折扣在四到五折左右。
但是这个项目1999年拿地，地价成本仅5000元/平方米，即使打4折卖，李嘉诚也是赚的。延续了他一贯的捂地等升值的风格
光公开数据统计，2013-2025年李嘉诚累计抛售了内地及香港资产超2500亿港元