新世界与周大福
新世界与周大福的最终控制人都是周大福家族。2025年6月30日，新世界与周大福同时发了四条新闻:
1 新世界与多家银行签订882亿港元的贷款协议。
2 新世界于2025年6月30日止财年完成年初制定的260亿港元销售目标。
3 周大福成功发行于2030年到期的88亿港元可换股债券。换股价为HKD17.3, 年利率为0.375%。
4 新世界前CEO郑志刚辞任董事。
新世界为何必须于6月30日与银行签订协议
新世界大部分的银行贷款于2025年6月30日尚未到期，有些贷款离到期日甚至超过一年。新世界的财政年度是每年的7月1日到翌年的6月30日。鉴于香港楼价持续偏软，新世界在过往一年和个别银行洽谈续期时甚为艰难。只要新世界在6月30日无法就其中一笔到期贷款达成协议，就会触发其他银行贷款的连环违约。而触发违约将导致审计师无法出具审计意见，因公司的持续经营出现问题，而此将导致相关银行必须对相关贷款进行减值拨备，导致银行损失，进一步收紧对房产公司的贷款。因此，如果新世界在6月30日无法和银行达成协议，会导致公司连环违约，进而影响香港的银行体系。新世界早前延迟支付永续债的利息，很多人以为新世界违约从而抛售其股票。其实永续债的条款里容许延迟支付利息。因此，新世界在法律层面没有发生违约。
因此，香港金融管理局极为罕有地积极促进银行与新世界达成协议。中资四大银行和汇丰、渣打率先表态同意续期，但少数不活跃的外资银行迟迟没有表态。我当时预测，如某些银行不同意续贷，香港六大银行必会接盘。而最重要的是，800多亿的贷款对周大福家族不是问题。
周大福家族的实力
周大福家族同时控制了周大福（01929）约69%股权和其他几家上市公司。今年上半年周大福涨了99.41%，是股价表现最好的恒生指数成分股，目前市值约1300亿港元。可见周大福家族的财力不容小觑。周大福刚发布公告，完成发行於2030年到期的8,800,000,000港元0.375%可换股债券，换股价为每股HKD17.3，较目前股价溢价29%。周大福（01929）每年均大幅分红，周大福家族每年收到周大福（01929）的分红已超过30亿港元，其控制的周大福（01929）股份市值超过900亿港元。另外，香港几大家族最近几年在美股收获甚丰。李嘉诚家族在Meta、Zoom、亚马逊的投资赚了数百亿美金。而周大福家族一直热衷美股，估计收益同样不菲。要知道三十年前特朗普出现财政危机，也要远飞香港求见郑裕彤，最后郑裕彤出手相救并大赚一笔（也导致与特朗普反目，特朗普指是趁火打劫）。
如何解决新世界的问题
1 按照过往的做法，由周大福家族出面收购新世界的资产。周大福家族和周大福（01929）均拥有大量现金，周大福（01929）更具备极强的融资能力。最近三年，周大福家族已经从新世界里买进了超过300亿港元的资产。我估计，周大福家族可能从新世界手中买进其酒店业务。
2 重回保守路线，停止扩张。从新世界前CEO郑志刚辞任董事可见蛛丝马迹。
3 从市场低价回购债券。目前新世界的债券市场价格极低，很多面值100美元的债券成交价低于30美元。以新世界去年年底200多亿港元的现金加上今年260亿港元的销售款，估计新世界可回购至少100亿港元面值的债券，从而产生大额利润，抵消物业减值。新世界两年前曾数次成功向公众以低于票面值要约回购债券。