辛杰一手创建的圣廷苑酒店谢幕，但中洲控股的故事还在继续……

华强北的流光溢彩背后，一家老牌酒店的悄然更名，诉说着一个时代转型的沉重与必然。

站在华强北街头，霓虹闪烁，人潮如织。圣廷苑酒店这座曾经是深圳高端商务酒店标志的建筑，如今正悄然褪去它辉煌了二十余年的名字，准备换上“城际酒店”的新标识。旁边的圣廷苑世纪楼则变更为全季酒店。

对于许多老深圳人来说，圣廷苑不只是一家酒店，更是一种记忆符号。它见证了华强北从电子一条街到全球科技中心的蜕变，陪伴了深圳经济腾飞的最辉煌岁月。而今，这场更名背后，折射的是其控股股东中洲控股面临的深刻挑战。

圣廷苑酒店的招牌已经摘落，大堂装修中

01 辉煌往昔，辛杰打造深圳酒店业金色标杆

坐落于深圳市最繁华的华强北商业、购物核心区域的圣廷苑酒店有着辉煌的历史。

1999年，圣廷苑酒店开始筹备。而它的筹备组负责人，是一位32岁的年轻人，这位年轻人在开业后，担任过圣廷苑酒店副总经理、总经理和董事长，直至2004年。这也是圣廷苑酒店最辉煌的时期。或许在彼时，他的梦想，就是把圣廷苑酒店打造成深圳最好的五星级酒店。

谁也没想到，这位把圣廷苑酒店管理得井井有条的年轻人，会在十多年后，成为深圳商界的重量级人物。他就是辛杰。

2017年9月，辛杰出任深铁集团党委书记、董事长。今年1月27日，辛杰临危受命，担任万科董事会主席，主持集团全面工作。

这是后话，说回圣廷苑酒店。

2001年8月31日，圣廷苑酒店正式开业。作为五星级绿色商务酒店，它很快成为深圳酒店业的龙头和海内外顾客的首选。

曾经的圣廷苑酒店，融豪华气派与幽静自然于一体，将雍容华丽与优雅高贵凝聚在此片“城中绿洲”。

酒店的荣誉墙上挂满了各种奖项：“中国酒店金枕头奖”、“全国十大会议酒店”，深圳连续三年获得该项殊荣的酒店。2015-2016年度，它还荣获“中国饭店金马奖国际商旅首选酒店”。

02 时代变迁，中洲控股面临严峻挑战

圣廷苑酒店的控股股东是上市公司中洲控股（000042），原名长城地产，是深圳老牌房企，创立于1984年，1994年在深交所上市。这家曾经辉煌的企业，如今正面临前所未有的压力。

2023年，中洲控股遭遇了上市30年来的首次亏损，而且是一次巨亏：归属于上市公司股东的净利润为-18.45亿元，同比下降2412.74%。这一年的亏损金额，几乎相当于过去5年（2018年-2022年）归母净利润之和。

亏损趋势到2024年仍未能止住。2024年，中洲控股归属于上市公司股东的净利润为-20.25亿元，超过了2023年。这样的业绩表现，无疑给这家老牌房企带来了巨大的压力。

不过今年上半年，公司实现了1.14亿元的净利润，艰难扭亏，或许是寒冬之中的一丝希望。

03 战略调整，中洲控股的艰难转型

圣廷苑酒店的变更，正是中洲控股艰难转型的一个缩影，这恰似中洲控股当前处境的一个隐喻：曾经的辉煌需要被重新审视，过去的荣耀可能成为今日的负担，而改变虽然艰难，却是生存与发展的必然选择。

在中洲控股整体战略中，酒店业务一直是其重要的组成部分。除了圣廷苑酒店，中洲旗下还有深圳中洲万豪酒店。但如今，酒店业务也不得不成为战略调整的对象。

从经营数据看，2025年中报显示，酒店餐饮收入仅占中洲控股主营业务收入的9.55%。虽然比例不高，但作为自持运营资产，酒店业务在资金占用和现金流方面的压力不容小觑。

圣廷苑酒店更名为城际酒店，圣廷苑世纪楼变更为全季酒店，显然是中洲控股战略调整的一部分。从高端自营品牌转向与成熟酒店管理集团合作，是一种降低运营成本、提高资产效率的选择。这种调整背后，反映的是在地产行业寒冬之下，中洲控股整体战略的转变。

面对挑战，中洲控股也在尝试多种转型。公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，正在从传统住宅开发模式逐渐向住宅地产、商业地产等多元化开发模式转变。

中洲控股在全国多区域深化布局，在深圳、惠州、东莞、成都、上海、大连等城市不断深耕。但转型之路并不轻松，需要时间、资金和市场环境的配合。

结语

圣廷苑酒店的更名，只是深圳这座城市持续更新的一个微小注脚。华强北的街头，仍然人流如织，电子市场的叫卖声依旧此起彼伏。变的是名字，不变的是这座城市永不停歇的脚步。

对于中洲控股来说，挑战固然严峻，但机会也依然存在。

深圳不再有圣廷苑酒店，但中洲控股的故事还在继续。正如这座城市一样，唯有不断变革创新，才能在激荡的时代中找到自己的位置。

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