$中海物业(02669)$
最近了解了一下香港新盘物业费，普遍大概是50元人民币平米/月，比内地贵十几倍。
中国海外发展的地产业务从香港起步，1985 年首次投资发展大型私人住宅项目海宝花园，并于 1988 年成立中国海外地产有限公司，统筹香港、澳门地产业务。
多年来，以独资、合资等形式在香港开发了 70 多个项目，涵盖多层、高层、别墅、商业等多种产品业态，如帝景峰、御龙居、富豪海湾、奥海城、南浪海湾、歌赋岭、启德 1 号、南区左岸等高端房地产精品项目，成为中资企业在香港地产市场的领先者。
近年发展情况
2023 年
：据观点指数发布的 “2023 年度香港房企销售金额排行榜” 显示，中国海外发展以 78.09 亿港元的销售金额在香港市场排名第八，较 2022 年有所下滑。2024 年
：北上广深及香港五個城市實現銷售合約額人民幣 1,640 億元，佔中國海外發展總銷售合約額的 61%。全年在香港市场共录得合约物业销售额 96.24 亿港元，同比上涨 7.6%，合约销售面积 4.51 万平方米，同比增加 11.1%，销售额排名第 7 位。未来发展趋势
土地储备方面
：2024 年，中国海外集团系列公司（不含中海宏洋）在香港拥有 5 幅土地储备，权益建筑面积为 80.77 万平方米。且据中指研究院统计，中国海外 2025 年 1-2 月新拿项目权益建筑面积位列 TOP100 第 87 位，其新增土地储备为未来发展提供了有力支撑。市场需求与竞争方面
：香港土地资源稀缺，随着内地开发商的涌入，香港土地市场竞争激烈。但中国海外发展凭借其在当地的长期积累、品牌影响力以及优质的项目，在市场中仍具有较强的竞争力，市场份额有望保持稳定或有所提升。业务拓展方面
：中国海外发展不仅在地产开发领域持续发力，还积极拓展其他相关业务。如旗下中海物业 2024 年在香港市场的在管面积进一步扩大，其多元化的业务布局将有助于增强其在香港市场的综合竞争力和影响力。$中国海外发展(00688)$ ，$Firstservice(FSV)$