Source: ©Moodie Davitt Research————

仁川国际机场公司 (Incheon International Airport Corporation) 与其主要租户新罗免税店（The Shilla Duty Free）和新世界免税店（Shinsegae Duty Free）之间就减租导致的僵局进一步恶化。两家零售商早前向仁川地方法院提出租金减免要求，但该机场公司近日拒绝参加法院仲裁。

据早前报道，新罗免税店和新世界免税店向法院申请将其在仁川机场 1 号和 2 号航站楼的香化和烟酒店租金减免 40%。在初次听证会上，法院指定咨询公司 Samil PwC 评估“公平市场租金水平”。

第二次听证会定于 8 月 14 日举行，但仁川国际机场公司于8 月 4 日向《穆迪达维特免税报告》证实，公司不会参加。

韩媒《每日经济新闻》报道了仁川机场拒绝仲裁的消息

“最初的招标书中已经明确列出了租金结构，两家零售商都同意了这些条款，”一位公司发言人向我们表示，这与此前韩媒《每日经济新闻》在其报道中做出的评论如出一辙。

仁川国际机场公司表示，参与任何由法院主导的仲裁都可能引发“法律纠纷”，并指出只有在国家合同及租赁法规定的某些条件下才允许降低租金，而商业环境的变化 [编注：如在此次事件中，中国消费的疲软] 并不构成任何此类减租的理由。

新世界免税店的一位发言人告诉我们：“尽管仁川国际机场公司已公开表示不会降低租金，但我们想澄清的是，新世界和新罗免税店仍将致力于参加即将举行的第二次租金调整会议。我们认为，持续的沟通至关重要，因为我们正共同努力，在充满挑战的商业环境中找到有建设性的解决方案。”

鉴于调解程序正在进行中，新罗免税店拒绝置评，但一位知情人士向《穆达》透露：“我们希望仁川国际机场公司能够参与谈判，并希望其与免税商之间能够达成互利的结果。”

两家零售商的特许经营权都还剩八年，双方的法务代表均向《每日经济新闻》表示，由于损失不断增加，他们“难以承受”各自的租金。他们在一份联合声明中表示：“如果调解失败，我们将彻底退出仁川机场。”

在这种情况下，每家零售商都将为过早退出支付高额罚款（据韩国可靠消息来源估计，约为1.37亿美元）。

《每日经济新闻》报道，目前新世界和新罗免税店每月各需支付约300亿韩元（约合2180万美元）的租金，而由于销售额低迷，其月损失达50至60亿韩元（约合360至430万美元）。

鉴于目前的僵局，调解似乎注定失败，两家零售商退出合同的可能性也越来越大。

另一边，仁川国际机场公司也处于进退维谷的境地。公司坚称，租赁条款是通过透明公开的国际招标合法商定的，不得进行追溯性调整。同时，公司还意识到任何此类减租都可能引发乐天免税店的法律挑战，因为其竞标策略比新罗和新世界更为保守。

自从在2023年的大型招标中低价竞标以来，乐天免税店就彻底退出了仁川国际机场。这种做法是公司当时基于对现有和未来市场状况，以及在仁川开展业务可能产生的极高成本的谨慎考虑。因此现在乐天免税店可能会质疑，为什么它的竞争对手当时选择激进的竞标方式，如今却能从中获益？

韩国是全球最大的免税市场，但如今它已陷入混乱。近年来，市区免税店遭受的冲击最大（参见文末近期关店情况表），而且这种困境正在蔓延。

乐天免税店是否准备好采取行动？

据报道，乐天免税店（旗下的乐天酒店和釜山乐天酒店分别经营金浦机场和金海机场的免税业务）近期也因机场租金问题卷入法律诉讼。

但该公司坚称，乐天的情况与新世界百货和新罗百货在仁川机场的情况截然不同。

乐天免税店早前提起诉讼，要求韩国机场公司退还其在2020年3月至8月疫情期间支付的机场租金，并对法院做出有利裁决抱有信心。这家零售商对《穆达》表示：“必须澄清的是，我们的诉求与新罗免税店和新世界免税店近期提出的有关仁川国际机场租金调整申请有着根本的不同。”

“乐天免税店的情况是，由于政府强制关闭国际航站楼，其运营已完全暂停，无法开展业务活动。相比之下，其他两家公司则在寻求降低仁川国际机场合同的租金，而这些合同是它们通过竞标获得的。给予此类租金减免，可能会引发人们对在相同竞标条件下参与竞标的其他免税运营商和商业租户的公平性抱有担忧。”

乐天免税店不仅在2023年以谨慎态度竞标（见下表），而且早在2018年7月31日就退出了仁川1号航站楼美妆、时装和皮革制品的合同，理由是2017年“萨德”问题导致中国游客数量急剧下降后，租金上涨带来的负担。新世界免税店随后接手了这些合同。

相较于竞争对手，乐天免税店在 2023 年仁川国际机场大型招标中采取了非常审慎的策略，因此如果机场给予对手任何减租优惠，乐天必会对此提出质疑 {图表来源：《穆迪达维特免税报告》}

乐天免税店当然欢迎重新竞标，这让其有机会以更低的价格重返仁川机场。同样可以肯定的是，如果竞争对手得到任何租金减免，乐天绝不会袖手旁观。