$庄士中国(00298)$

香港鴨脷洲平瀾街8號弦岸，共105个单位，2026H1及之前售出已确认收入的合共26个，按公司预计2026H2售出的16个单位价值来算，余下79个单位货值88,200,000/16x79=435,487,500，保守打个7折也值3亿港元（未算商铺）。

比较值钱的投资物业弦坊、廈門佲家、吉隆坡莊士大廈，仅参考已出租单位所获租金，以8%-10%的租金回报率重估货值，庄士中国所占权益货值约2亿港元以上。

公司另有北京四合院2间。

聚福寶账面值10亿，打骨折1亿值不值。

公司近年来在降负债，当前总负债5亿，有息负债0.6亿，账上的现金4.6亿可以覆盖绝大部分负债。经营+投资现金流2025财年开始回正，2026财年上半年延续现金流入以及降低有息负债。也就是说，你用2.6亿元的市值买下公司，并用账上的现金还清所有债务，能获得大概率能卖出3亿元的弦岸剩余单位，还有每年给你带来200