$恒生科技指数(HKHSTECH)$ 香港铜锣湾在 2025 年迎来了多家知名企业的战略布局，铜锣湾的大地主$希慎兴业(00014)$ 一飞冲天的走势，8.5元私有化失败的铜锣湾的二地主$金朝阳集团(00878)$ 迎来估值重估时刻

铜锣湾作为港岛核心商圈，交通网络密集（如铜锣湾站接驳 3 条地铁线）、商业配套成熟，仍为跨国企业区域总部首选。仲量联行数据显示，2025 年 6 月湾仔 / 铜锣湾空置率从年初的 9.3% 微升至 9.5%，较 2024 年 13.1% 的峰值明显改善。太古地产旗下铜锣湾写字楼租用率达 88%，部分项目如皇室堡仅余一层待租，显示优质物业需求稳定。

金朝阳集团(00878)100%持有的金朝陽中心与金朝陽中心 2 期 —Midtown与铜锣湾时代广场相邻。

根据近期公开信息，香港铜锣湾在 2025 年迎来了多家知名企业的战略布局，涵盖科技、金融、体育及零售等领域。

一、科技巨头：阿里巴巴-W(09988)

阿里巴巴（09988.HK）近期成为铜锣湾商业地产市场的焦点。据《香港经济日报》等媒体披露，阿里正以约70 亿港元洽购铜锣湾甲级商厦「港岛壹号中心」的顶部 13 层，涉及楼面面积约 27 万平方尺，预计成交价将打破今年 3 月港交所创下的 63 亿港元商厦交易纪录。该物业前身为怡东酒店，由文华东方酒店集团重建，预计 2025 年下半年入伙。若交易达成，阿里将获得大厦命名权及天台广告位，计划将其作为长期总部使用，以整合旗下蚂蚁集团、传媒业务等团队。目前，阿里在铜锣湾时代广场的 10 层租约将于 2028 年届满，此次自置物业标志着其在港业务的长期战略升级。

二、金融科技：奇富科技(QFIN)$

奇富科技-S(03660) 作为中国领先的金融科技企业，于 2025 年 4 月与香港特区政府签约成为「重点企业伙伴」，并在铜锣湾希慎道 33 号希慎兴业(00014)利园一期 19 楼设立区域总部。公司计划借助香港的国际金融中心地位，加速金融科技出海布局，重点拓展东南亚市场。奇富科技的入驻不仅响应了香港「北部都会区」的创科发展规划，也强化了铜锣湾作为金融科技枢纽的集聚效应。其办公地点与阿里巴巴、苹果(AAPL) 、谷歌C(GOOG) 等科技巨头在时代广场的区域形成联动，进一步提升了该商圈的科技企业密度。

三、体育投资：Svenska Capital 亚洲总部

国际体育投资公司 Svenska Capital 通过其营运伙伴 Asia Partners IFBD Limited，以香港作为拓展亚洲体育知识产权业务的战略门户，并于 2025 年 9 月在铜锣湾时代广场开设首家官方店。此举旨在整合亚洲体育 IP 资源，推动足球、电竞等领域的国际合作。Asia Partners 同时主办了 2025 年世界足球峰会香港站，吸引了全球体育产业领袖参与。香港特区政府投资推广署指出，Svenska Capital 的入驻印证了香港作为「亚洲体育科技枢纽」的潜力，铜锣湾的核心商圈地位为其提供了品牌曝光与商业合作的双重优势。

四、社交平台：小红书（Xiaohongshu）

中国领先的生活方式社交平台小红书于 2025 年 3 月进驻铜锣湾时代广场写字楼高层，承租面积约 7,000 平方尺的单位，与阿里巴巴、苹果亚洲办公室为邻。此次布局是小红书加速国际化的重要一步，其香港办公室将负责东南亚市场的业务拓展及跨境电商合作。值得注意的是，小红书的新办公室可俯瞰维多利亚港及香港赛马场，凸显铜锣湾作为商业与生活融合区域的吸引力。目前，小红书已启动本地人才招聘，重点招募跨境业务管理培训生，进一步强化其在香港的人才储备。

五、零售品牌：日本 3COINS 亚洲首店

日本生活杂货店 3COINS 通过 YAICHI 集团引入香港，于 2025 年 7 月在铜锣湾开设亚洲首家分店，选址位于罗素街黄金商圈。该店以「与日本同价」策略吸引消费者，每月推出近 800 款新产品，涵盖家居、美妆及食品等品类。3COINS 母公司株式会社 PAL 表示，铜锣湾与东京涩谷的年轻化消费群体相似，是其拓展亚洲市场的理想起点。若首店运营成功，集团计划年内再于九龙或新界增设分店，进一步渗透香港零售市场。

六、金融机构：券商密集入驻罗素街

铜锣湾传统奢侈品商圈罗素街近期出现业态转型，多家券商机构以高价承租临街铺面，打破了此前由钟表珠宝品牌主导的格局。例如，金朝阳集团(00878)的金朝阳中心地下及 1 楼的复式单位被富途控股(FUTU) 以每月约 120 万港元租用，较三年前租金上涨 20%。市场分析认为，券商选择铜锣湾核心地段，旨在通过高曝光率提升品牌知名度，并吸引高净值客户。这一趋势反映了香港金融服务业对线下场景的重视，以及铜锣湾作为综合商业中心的多元价值。

总结

2025 年铜锣湾的企业入驻呈现科技引领、跨界融合的特点，既有阿里巴巴、奇富科技等头部企业的战略升级，也有 Svenska Capital、小红书等新兴势力的区域布局。这些企业的选择不仅基于铜锣湾的地理优势和成熟商业配套，更看中香港作为国际平台的资源整合能力。随着港岛壹号中心等新项目的入伙，预计未来铜锣湾将持续吸引更多跨国企业的区域总部落户，巩固其「亚洲商业心脏」的地位。

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