$恒生指数(HKHSI)$ $大昌集团(00088)$ 世邦魏理仕料本港明年住宅樓價及租金均升3-5% 2025/11/26 11:44

香港差估署公佈，10月樓價指數按月升0.4%，連升5個月。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年香港股市上漲帶來財富效應。該行觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。
他指出，發展商新樓每個月都有穩定吸納。今年4月開始每個月都有逾1600宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。展望未來，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。
2025年全年香港住宅樓價預計上升約3%。該行相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3% 至5%。
至於住宅租金，郭偉恩表示，今年前10個月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創新高。預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。
他稱，隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。2026香港住宅租金估計上升約3%至5%。

$金朝阳集团(00878)$ 、大生地产(00089) 、香港小轮(集团)(00050)、卓能(集团)(00131) 、庄士中国(00298) 、庄士机构国际(00367)