$恒生指数(HKHSI)$ $天安(00028)$ 总货值或达400亿！翠湖七期设计方案正式公示
凤凰网房产上海 2025年11月29日 12:47上海

天安(00028)上海天安1号楼盘回收大把现金，短平快的入股翠湖七期，赚波快钱，联合集团(00373)李家赚钱能力绝对一流
天安(00028)翠湖七期项目的预期净利润38.85亿
1. 天安总投资成本：121.40555亿
✔️ 股权收购款：20.25555亿（拿35%股权）
✔️ 后续按股追加投资：289亿×35%=101.15亿
2. 天安对应收益：按400亿总货值、行业顶豪项目25%净利率测算
✔️ 项目总净利润=400亿-289亿=111亿
✔️ 天安分得净利润=111亿×35%=38.85亿
✅翠湖天地七期（上海新天地东区项目）最新股东（2025.6股权交割后）
✅3大股东
1. 上海永业集团｜持股50%（控股股东）
✔️拿地主体，2024.11以194.4亿协议拿地，保留控股权
2. 天安(00028)｜出资20亿持股35%
✔️权益对应货值140亿
3.$瑞安房地产(00272)$ ｜持股15%
✔️翠湖系列操盘方
2025年11月28日，备受市场瞩目的黄浦区豫园社区205A-03、207A-01、208A-05街坊项目（即业界通称的“翠湖七期”）设计方案正式公示。根据公示方案，该项目计容用地面积49,174.18平方米，总建筑面积约373,926平方米，容积率4.41，其中地上建筑面积约235642平方米，地下建筑面积约138284平方米。业内普遍预测，翠湖七期未来的住宅销售单价将接近20万元/平方米。按此估算，仅约15.6万平方米的可售住宅部分，货值就已超过300亿元人民币。若再加上约6万平方米的商业部分价值，整个项目的总货值有望达到400亿量级，将成为上海楼市又一个“航母级”项目。