最近上海开始试点政府收购低价二手住宅做保障房，卖了房子的居民可以在本区新购商品房，资金支持由建行出资。由于上海中心区老破小的租金收益率超过2%，政府出面做这个事情赔钱的概率不高，同时能拉动新房销售，加速市场置换链条启动。

最近2个月上海二手房成交量都比较稳定，相比前两年增幅有双位数，二手房库存在持续下降。量在价先，目前看有较大概率价格企稳中。

年初求是杂志的关于房产的评论员文章，标志者决策层可能开始考虑对地产的下行做出实质性的支持动作了（舆论先行 + 上海先行示范？）。

地产经过这4年的暴雷和产能出清，头部未暴雷的企业穿越底部周期问题不大了，叠加央企的政府背景信用，在复苏期应该有比较大的反转空间。加仓买入$中国海外发展(00688)$ $中国海外宏洋集团(00081)$ ，央企背景+行业最低的借债成本+经营相对稳健保守，一个主打一二线核心城市，一个主打二三线核心城市，作为地产反弹/反转的标的仓