7130元/平起拍！华润置地公园上城旁，挂牌1宗纯宅地

粤进深 赵盼盼 10月10日，据广州市规划和自然资源局，增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧18101203220A25127号地块挂牌，拟于11月10日10时进行限时竞价。

地块用途为二类居住用地，宗地面积45164.66㎡（可建设用地面积45164.66㎡），容积率2.5，计算容积率建筑面积112911㎡，挂牌起始价80510万元，起始楼面价7130元/㎡。

地块位置不错，距离地铁13号线沙村站不足100米，妥妥的地铁上盖。周边有广东外语外贸大学附属新塘实验小学、鹤泉小学、南方医院等配套。

不过，缺点也比较明显，一方面临近京港澳高速，可能会受到一定噪音影响；另一方面，学校存在不确定性。

从航拍图看，目前地块已经基本平整完毕。

据了解，地块周边3公里范围内近三年来，都无涉宅地成交。

地块北边的华润置地公园上城项目，目前在售77-128㎡三至四房，参考价格1.85-2.2万元/㎡。

华润置地公园上城，于2021年开盘。所在地块，是2020年8月华润置地通过股权及债权竞拍方式获取的广州新塘立交地块，总成交价为19.2亿元，折合楼面价约1.7万元/㎡。

而如今这宗地块，起拍楼面价仅约7130元/㎡，比华润那块地低了近1万元/㎡。

业内猜测，若华润出手拿地，或建设为公园上城的新一期组团，连片开发。也有小道消息称，保利或增城城投可能会拿。

最终花落谁家，我们拭目以待。