$万科A(SZ000002)$ 万科的DNA里有＂伟大＂两个字。看看下面的报道。就知道此轮万科的资金链紧张原因是天灾还是人祸了。 鄂州住文〔2025〕36号文件《关于进一步规范普通住宅前期物业服务收费的通知》（以下简称“通知”）的公布，上述物业服务合同的执行陡然出现了变数。
通知规定，鄂州市普通住宅前期物业服务指导价，按一级至四级的等级确定标准，其中，电梯房分别为1.4元/平方米/月、1.3元/平方米/月、1.2元/平方米/月、1元/平方米/月。也就是说，电梯房的物业费最高不能超过1.4元/平方米/月。物业公司需根据文件要求在7月31日前完成服务收费的调整。
按照万科物业的说法，目前华彩城小区执行的是2021年的服务定价，即2.5元/平方米/月，而截至2025年，最低基本工资已经翻倍，小区能耗、物料消耗、外包成本等每年都在逐步递增，若执行1.4元/平方米/月的收费标准，企业将面临无法运行的巨大挑战。
为此，该公司曾尝试通过全体业主共同决议事项的方式留下来继续服务，但由于目前该项目处于滚动交付状态，专有面积及业主人数均暂未达三分之二，导致这一选项无法推进。最终，万科物业做出了10月31日前退出华彩城小区的决定。
1个多月前，另一家知名物企已宣布将撤出鄂州的一个在管项目。6月25日，中海物业发布退出鄂州双创之星小区物业管理的公告，原因是小区入住率低、欠缴物业服务费户数比例高，导致企业长期亏损，且垫资持续增长。截至1月底，物业费累计欠费59.59万元。该公司表示，无力继续维持垫资运营，拟定于8月31日退出该小区的物业管理服务。
物企撤场现象频发