万科在银行的贷款利率将下调100基点？典型的小作文。但万科的回答值得关注

当下关于万科的任何风吹草动都会成为资本市场、房地产市场、财经新闻界的关注焦点。

深交所平台上一位投资者的提问和万科的回答都能成为头部财经媒体的一条热点资讯，可见万科在国人心目中的地位。所以万科是万万不能倒的。这是我一直以来的观点，相信也是官方的态度。

投资者提问：据说有银行已经与万科达成协议，将贷款利率下调约100个基点，和深铁给万科的股东借款利率2.34%持平。

万科回答：公司持续在与金融机构协调降低利息成本，目前已取得一些进展。

这种提问大致就是网络上常有的小作文。有的就淹没在海量的信息中，有的很偶然的机会就会被单拎出来成为资讯热点。对这种小作文的态度一般是：不忽视，但也不要全盘相信。市场上的消息鱼龙混杂，有的是空穴来风，有的则可能是遥遥领先的预言。

我在过去关于万科的分析文章中说过，两千多亿的银行贷款不必像公开债那样紧迫，大概率都会谈判成功实现续贷。

在银行干了这么多年，银行对万科的态度我基本能把握。

中国的银行多是国有银行。即便个别非国有的比如民生银行、平安银行，也都是在强监管的环境中摸爬滚打出来的。银行行长们通常懂政治、识大体、顾大局，习惯了看市场和政策的方向，即便有业绩的压力，有发生不良的担忧，但在这种市场环境下，在深圳国资的背后支撑下，银行大多数经历内部审批博弈后会同意展期。

而至于贷款利率是否要统一降低到2.34%的水平，可能很难。

目前市场上银行同业给央企保利发展的贷款利率已经降到2%左右的水平。但万科和保利毕竟是两种境况。

一个遇到严重流动性问题，还在变卖资产苦苦挣扎，公开市场债券的谈判涉险过关；一个央企头部地产企业，运营正常。要说有个别银行和万科达成协议利率降低到2.34%，可能是真的，但不可能所有银行都接受这种条件。

万科的回答强调了“已取得一些进展”，这才是最让人欣喜的。权威的回答基本印证了我之前的判断。

万科有贷款的银行有几十家，银行贷款会陆续到期，只能逐行逐笔谈判。最近的几笔公开债都已经成功展期，银行贷款也会陆续展期，贷款利率个别性下调也会降低万科的资金成本。

万科会逐渐好起来。慢慢地，会有更多的好消息。

只是万科的消息还是敏感。上图中的提问和回答，在某些证券的行情软件上已被莫名其妙地删去了。