$新世界发展(00017)$ 新世界发展以前高位只有0.5倍市净率的主要原因是，当时的物业投资（商场+酒店+写字楼）占比比较少，物业投资的持续性比物业发展（房地产开发）高得多，现在新世界发展的物业投资占比越来越高，会让新世界的高位估值接近0.6市净率，因为港股物业投资的估值高于纯房地产开发