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信息来源：城读上海
牵动万千居民命运的拆迁，又有大动作。
近日，上海举办了一场城中村改造项目集中招商推介会，一口气推介了10个区域、共计59个城中村改造项目。
这批项目前期改造投资规模高达2100亿元，预计将拉动建安投资约1600亿元。简单解释，是征收补偿款和拆迁整地等要花2100亿，后面按新规划重建再花1600亿。
总体节奏是，到2026年6月之前完成实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式；在2026年底完成地块的征收签约与清场，并启动基础设施配套建设。
上海之前的城中村改造在一直在稳步推进，每年启动10个左右，而这次一下子启动59个，占地约3万亩，规模之大、节奏之快都是史无前例。
纵观上海的旧改与拆迁史，这极有可能是上海最后一波大规模、成体系的拆迁浪潮。
2015年的货币化棚改，直接拉动了房价一年接近翻倍的暴涨。这次大规模城中村改造，会给上海城市发展及楼市带来怎样的影响？
城中村，上海旧改的主战场
为什么上海一下子拿出这么多“城中村”搞拆迁？
原因之一，该拆+好拆的，已经基本拆完了。现在剩下的，主要就是城中村。
上海的旧改，归纳为“两旧一村”，具体包括旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造。我们看下各自当下的进度。
1、旧区改造：今年全部收官。
主要是建国前的旧式里弄，主要分布在市区，2022年已经完成成片旧区改造，剩下38万㎡零星二级旧里，到今年底，全部完成。明年开始，就只有“一旧一村”了。
2、旧住房成套改造：计划2032年全部完成。
上世纪50-70年代修建的不成套的工人新村，安全隐患最突出的是“小梁薄板”。2022年底上海有不成套旧住房约220万㎡，其中小梁薄板42.2万㎡。
到今年为止，这三年完成了不成套改造约90万㎡，其中小梁薄板全部完成。剩下来的不成套职工住宅大概130万㎡，计划在2032年全面改造完成，也就是每年近20万㎡的改造任务。
不成套改造有“征收拆迁、原拆原建、结构改建”三种方式。而后两种方式越来越多。后面每年改造总量平均约20万㎡，征收拆迁的量肯定就没多少了。
城中村改造：上海旧改拆迁的主战场。
不看数据不知道，一看吓一跳：上海居然还有这么多城中村！
截至2022年底，上海约有“城中村”点位682个，涉及村 (居 )民约10.92万户，房屋面积约2068万平方米，其中：项目整体改造点位171个，规划拔点405个，综合整治106个。
城中村改造也有拆除新建、拆整结合、整治提升等不同方式。对于这171个整体改造项目而言，主要就是全面征收拆迁，新规划后重新建设。
上海本来2023-2025年计划，是每年搞10个。2023年，按部就班启动了10个。2024年开始提速，当年启动了21个；今年年初制定的年度计划是25个，而现在一下子拿出59个。
这是上海旧改一场大规模攻坚战，完成之后能腾挪出3万亩土地，够上海消化好些年。此战之后，城中村改造的节奏大概率会慢下来。
这就是上海最后一次大规模拆迁，以后不会再有。