鹰觅眼｜一家地产黑马的非典型突进样本

作者信息Author Introduction

•八年券商从业，持证证券投资咨询分析师

•十年财经媒体从业，资深记者

香港地产业的大风大浪，似乎正剧透着内地房地产的剧情。

上世纪60年代，香港人口暴增，大量地产商靠“炒楼花”模式生存，导致房价逐渐失控。1960-1964 年间，香港房价年均涨幅超20%，尖沙咀、中环一带的小户型住宅转手率每月高达1-2次，大量资金利用高杠杆涌入房地产市场进行投机。

1965 年 2 月，香港明德银号因过度投放地产贷款，出现了资金链断裂，储户连夜排队挤兑，短短三天就耗尽准备金而倒闭，从而引发了全面的银行业危机。

接下来的两年，香港爆发社会动荡，工厂停工、商铺关门，外资撤离，楼市信心彻底崩塌。房价暴跌 50%，地价腰斩，尖沙咀某豪宅从 1964 年的 120 港元/平方英尺跌至 1967 年的 60 港元/平方英尺；大量楼盘烂尾，中小地产商的预售定金被挤兑，