上海楼市新政叠加地王成交！地产ETF（159707）上涨1.1%！机构：聚焦政策修复与品质溢价主线
3月5日，截至9时42分，地产ETF（$华宝中证800地产ETF$）盘中走势稳健，场内价格现涨1.1%，成交额为524.23万元，基金最新规模为6.60亿元。
成份股方面，今日市场未出现涨跌停个股。涨幅方面，上海临港、保利发展和衢州发展表现较为突出，涨幅分别为1.41%、1.21%和1.16%。另一方面，滨江集团表现相对较弱，跌幅为0.18%。
消息面上，2月25日，上海发布“沪七条”楼市新政，从限购、公积金、房产税等方面推出举措，市场关注度显著提升。同期，广州马场地块以约236亿元成交，创下当地楼面价新纪录，显示出核心城市优质地块对头部房企仍具吸引力。
财通证券指出，2月第4周新房与二手房成交环比上升，但同比仍下降。上海发布“沪七条”新政以优化购房政策。行业数据显示，13城新房去化周期为24.8个月，土地市场成交环比大幅增长但同比下滑。轻资产公司在本轮下行期中基本面更稳健，能穿越周期。港资开发商以收租业务为主，是优质红利标的。
开源证券指出，我国房地产市场的矛盾正从“有没有”转向“好不好”，新规范将提升新建住宅品质。房屋价格指数在中期与人口增长率无明显正相关关系，人口增长需转化为有效购房需求才能影响房价。2026年行业应聚焦三大主线：政策底部的估值修复；布局“好房子”品质溢价主线；关注核心城市租金回报率修复带来的资产配置需求。
地产ETF被动跟踪800地产指数，该指数前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、上海临港、陆家嘴、绿地控股。
数据来源于沪深交易所、公开资料等。
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