两部门严控新增建设用地！地产ETF（159707）涨0.6%！机构：板块或迎政策与基本面双拐点
3月17日，截至11时30分，地产ETF（$华宝中证800地产ETF$）盘中走势稳健，场内价格现涨0.6%，成交额为4184.29万元，基金最新规模为6.43亿元。
成份股方面，绿地控股、保利发展和陆家嘴表现较为突出，涨幅分别为1.82%、1.7%和1.51%。另一方面，滨江集团表现较弱，跌幅为0.9%。
消息面上，自然资源部等两部门联合发布通知，明确新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发，并强调建立健全存量建设用地盘活机制。同时，住建部采纳代表建议，宣布启动将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》的相关修订工作，以从顶层设计上厘清行业权责。
现房住宅库存压力加大，处于2016年6月以来最高位。1-2月销售面积同比降幅收窄，但仍是双位数负增长，新房房价仍有压力。房企到位资金降幅收窄，外部融资有所改善。开发投资同比降幅收窄，主要因施工建安投资修复；新开工面积同比降幅小幅扩大。预计2026年成交量价“前低后高”，全年板块或迎来政策与基本面两大拐点。
财通证券指出，3月第2周新房成交环比+24.0%，同比-18.3%；二手房成交环比+12.3%，同比-18.4%。13城新房去化周期为25.5个月，三四线去化周期达135.2个月。土地市场方面，百城土地成交建筑面积环比-55.2%，成交楼面价环比-16.4%。《“十五五”规划纲要》为行业定下清晰路线：加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度。
地产ETF被动跟踪800地产指数，该指数前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、上海临港、陆家嘴、绿地控股。
数据来源于沪深交易所、公开资料等。
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