土地新政严控增量，地产ETF（159707）微涨0.1%！机构：关注价格持续性修复与政策拐点
3月17日，截至15时00分，地产ETF（$华宝中证800地产ETF$）盘中走势平稳，场内价格微涨0.1%，成交额为5673.64万元，基金最新规模为6.40亿元。
成份股方面，中国国贸、陆家嘴和万科A表现较为突出，涨幅分别为1.23%、1.01%和0.86%。另一方面，滨江集团和衢州发展表现较弱，跌幅分别为1.98%和0.58%。
消息面上，自然资源部等两部门联合发布通知，明确将实施建设用地规模规划期总量管控，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，优先保障重大项目与民生，并支持盘活存量土地用于城市更新。此外，住建部采纳代表建议，决定将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，以从顶层设计上进一步厘清物业与业主的权责关系。
中银国际指出，2月70城新房、二手房房价环比跌幅均收窄，一线城市新房房价环比止跌。但房价已持续下跌超30个月，此次收窄能否持续需紧密观察。2026年全年地产板块出现收益机会较大，可能出现“政策拐点”与“基本面拐点”两个拐点。基本面的企稳需要关注价格的持续性修复。
财通证券指出，3月第2周新房成交环比+24.0%，同比-18.3%；二手房成交环比+12.3%，同比-18.4%。13城新房去化周期为25.5个月，三四线达135.2个月。土地市场方面，百城土地成交建筑面积环比-55.2%，溢价率1.8%。行业未来将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度。
地产ETF（$华宝中证800地产ETF$）被动跟踪800地产指数，该指数前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、衢州发展、新城控股、滨江集团、上海临港、陆家嘴、绿地控股。
数据来源于沪深交易所、公开资料等。
风险提示：以上产品由基金管理人发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资须谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对上述基金的注册，并不表明其对上述基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资须谨慎。