$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ $绿城中国(03900)$
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投资没必要为了黑而黑… 每个人都有卖出的理由，不是卖了就开始踩，买了就开始吹。当然为了流量，无所不用其极，也正常。我一直看好新城，但永远不会喊散户买进，反而有时会希望散户们多多交易。本人前些年在行业底部输出了很多数据与个人观点，在最悲观时一度成为新城最坚定的看好者，专门负责送温暖，专职按摩与鸡汤。
面对个别大V的抹黑，想着还是回应一下吧。
新城租金天花板150亿左右？
新城就算按5%的增长率，不到2030年也远远超过150亿。至于能否达到5%增长就仁者见仁 智者见智……
新城今年开始不再拓展重资产？
新城21年下半年后就没有真正拿过重资产，后续拿不拿压根儿也不用股东关心，因为时机到了自然会拿。
新城没得中债增就发不出债？
除了中债增，无论是美债还是公募，抑或是ABS和reits，都在稳步推进落地。中债那10来个亿就如美债一样，真不够看的，象征意义为主。融资更多还是靠吾悦的抵押。
新城360亿市值很高？
360亿这不还是破产价么，之前情绪低点无非是市场认为新城铁定会爆雷，给了清算后的价格。现在无非是又认为不大会爆雷，涨了一些而已。这些对我而言毫无感觉，能多买就尽量多买点。等以后你们看到报表数据好转了就能明白。一如现在你们看到的保交楼成功，1-2年前我就用各种数据证明过了。
绿城比新城优秀？
没必要把一个房地产行业的票和商业地产票做比较。非要比较，那就看看以前的数据呗，地产黄金时代(21年)的赚钱能力？抑或是地产后时代的(这几年)的赚钱能力？绿城 与 新城有可比较性？
真要比地产开发能力，绿城不把新城吊起来打？这种比较没有任何意义。
关于地产行业以后:
边走边看吧。绿城是顶着天花板光环的地产企业，优秀得会让人看不透，几乎所有的大V都认为绿城以后百亿级利润会很轻松，但他们可能忽略了一个点： 地产赚的是真钱还是假钱的问题。
利润体现到报表上需要多久？利润与小股东有关（超级分红）要多久？利润体现到股价又要多久？当然等快要体现时，可能我也会考虑来薅点羊毛。
但注意至今为止，绿城一次也没有结算出过超额利润！当然一旦地产行业反转，我就会考虑买入绿城！
而买入持有新城后要做的就很简单了。只需要小王证明自己能活着，能舒服地活着就行了，股东们后续就慢慢享受商业地产带来的重估兑现 。至于分红，地产行业反转，reits常态化，压根儿就不是现在这个价格买入新城应该考虑的事情！