华发股份：王者归来

华发股份简单说几句：看图说话

一个是预收款减少，从810亿变成676亿，但预计利润从89亿变成87亿，去掉的都是杂碎，华发预售款的质量无敌，整体利润率远超10%，从上面可以看出，以上海，杭州，南京，苏州，成都，深圳，西安，珠海为主要城市，坐等赚钱，其中上海今年3季度和4季度会结算不少哦。

中报结算了一个成都的，收入24亿，净利润3.16亿，净利润率13%，当初拿地是2.2万带一点商业，住宅价格2.5万，房子肯定卖了4万+，华发后面以1.7万，1.9万，2万，和今年2.5万练下4城，锁定超额利润。

第二就是库存的问题，其实这也不全是库存，你们可以把上海的，南京，苏州，无锡，以及绍兴，昆明，中山，珠海的剔除，有些它不是库存，房子盖好了，已经卖了，等着结算，有些是项目没卖完，正在销售，但是房子已经盖好了。真正的库存压力不是很大，并且库存并不会产生巨大亏损，大多数库存依然可以保本，产生利润，或者小亏。而且库存的清楚需要时间，等年报我会给大家一个准确的数值。我只能说相比预收款的高额利润，库存不是一次去化，是每年去掉一点，所以无所吊谓。

综上所言，喜欢的买，不喜欢的滚，马上就要天亮了。

上海华发招商静安里21万一平，拿地价格71.35亿，拿地价格才10万一平，足够炸裂。对门就是蛇口的弘安里卖24.3万一平@今日话题 @雪球达人秀