深圳华发超雪中心：第一

$华发股份(SH600325)$ 改变世界和自身命运的超级项目：深圳华发超雪中心

虽然看起来很复杂，其实一点都不简单，分析如下

时间线1：融创华发联合拿地127亿，131万平
其中，办公74.25万㎡、住宅（可售型人才房）30万㎡、游乐设施10万㎡、商业约10万㎡、配套酒店4.9万㎡、公共配套设施约2万㎡

时间线2：融创爆雷，亏损5亿转让股权，华发赚5亿拿到100%控股，为什么说赚5亿，因为不管有没有融创，时间总是推进下去，这5亿就是白捡的。

时间线3：住宅部分销售结算，收入66亿，净利润22亿，对应总计30万平，销售价格3.05万元，总计91.5亿，理论上住宅部分未来结算还有8亿净利润。

时间线4：华发转让部分办公面积如下

块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方。

那么很简单：办公74万平-42万平=32