拨乱反正：房地产利润率

先来个异父异母好大哥

政策转向：继北京和上海之后，9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），深圳市楼市新政重磅落下。

从政策来看，新政涉及多方面调整，居民购房政策分区优化，符合条件家庭在部分区域购房不限套数，部分非深户家庭也有购房机会，盐田和大鹏新区全面取消限购；企事业单位全市可购房，核心区设门槛；信贷政策不再区分首套与二套，利率由银行自主确定。

招商蛇口：上海徐汇滨江拿地

招商蛇口980000x0.55=539000万元

981800/75472=13万元每平米

卖75472x20=151亿，还有车位

招商蛇口3413500x0.35=1194725万元

3413500/259732=13.14万元每平米

259732x20=519亿，还有车位

住宅总销售680亿，净利润率10%+肯定有的

这里还有商业办公研发用地没算钱，也方便赚钱。

忘记过去，畅想未来，过往不好的土地总是会消化，而且实际上已经消化了，那么未来房地产立刻，马上就要出现最神奇的景象。在房地产不景气，销量不景气，二手房低价的时候，由于土地价格低（没有竞争对手，对手都死了，包括恒大，碧桂园，绿地，万科，金地，融创等知名不知名企业），新房由于容积率低，都是低密度，大平层，得房率高120%，平均净利润率高于10%。往往越高级的越有人买，卖1000亿能赚100亿 卖3000亿赚300亿。地产确实是独一无二的好行业，以后你们会知道的。

再来看一个华发西安曲江的项目：占地面积约45亩，总建筑面积约12.76万㎡住宅建面约7.13万㎡，住宅容积率约2.8，绿化率约33%，总户数：284户，产品业态为约220-270㎡墅质大平层。总价8.35亿，楼面价格9000多，有一些商业，我们住宅算1万一平的土地。

时隔半个多月后，华发·锦宸赋携二批次房源再次归来，此次推出的楼栋全部为建面270㎡产品。

此次价格公示的是2#楼，总高24F，备案均价为37367.35元/㎡，备案价34757-39654元/㎡，共计46套房源。

1万拿地，均价要卖到3.5万以上，还是毛坯。。。净利润率有20%，简直逆天。

我有一个梦想，房地产以后销量不需要大，做一个赚一个，卖1000亿赚100亿，保利，中国建筑，$招商蛇口(SZ001979)$ 华润，还有几个中国前十的垄断市场，$华发股份(SH600325)$ 销量根本不需要大，行情根本不需要好，净利润率高，好好赚钱，好好收租，好好分红。@今日话题 @雪球达人秀