北京优化住房限购，地产政策宽松加码，利好哪些A股股票？

北京近期大幅松绑住房限购政策，核心措施包括全面取消五环外住房限购、提高公积金贷款额度及放宽首套房认定标准，旨在刺激市场需求并加快库存去化。结合政策导向、企业土储布局及财务韧性，以下A股标的受益逻辑清晰，可分类关注：

一、本地深耕型国企房企：五环外土储丰厚，直接受益去化加速

城建发展（600266）

核心逻辑：北京土储占比达59%（约411万㎡），其中五环外项目占66%（273万㎡），为政策最直接受益标的。待结转资源充裕（合同负债363亿元），天坛府等高端项目利润潜力明确。

财务表现：2025年中报净利润5.47亿元，显著高于行业平均水平。

首开股份（未直接列代码，需确认）

核心逻辑：北京区域龙头，五环外项目占比高，政策松绑后去化速度与现金流改善预期强。

二、全国性龙头房企：布局核心城市+高端项目，需求释放弹性大

保利发展（600048）

核心逻辑：北京五环外拥有大兴金茂悦、昌平未来科学城等高端改善型项目，