认购：唯品奥莱

$唯品奥莱(SH508082)$ $巴兰仕(NQ873884)$

发售信息

历史情况

计算公式

预告信息

存续期(年): 26

拟募集(亿份): 10

战略配售比例: 70%

网上发售数量(万份): 9000

最低认购: 1000元

认购费用: 0.4%

项目类型: 消费基础设施

2025年消费基础设施REITs表现

项目公司: 杉井商业管理（宁波）有限公司

最终控股: Vipshop Holdings Limited（唯品会控股有限公司）

基础设施资产: 宁波杉井奥特莱斯广场一期、三期和四期项目（房屋所有权及占用范围内的国有建设用地使用权）

建筑面积: 总建筑面积104,262.75平方米; 商业建筑面积83,319.32平方米

可租赁面积: 50,914.95平方米

已出租面积: 47,310.32平方米

整体出租率: 92.92%

租金收缴率: 100.00%

租金: 平均月租金坪效370元/月/m²（2024年）、394元/月/m²（2025年一季度）

客户集中度: 26.59%（前十大商户）

账面价值(亿元): 4.59

评估总值(亿元): 29.01

税前折现率: 7.75%

净现金流分派率: 5.21%（2025年4-12月）、5.65%（2026年）

资产总计: 5.78亿元

负债总计: 1.87亿元

所有者权益: 3.90亿元

营业收入: 0.79亿元（2025年一季度）、3.10亿元（2024年度）

净利润: 0.38亿元（2025年一季度）、1.51亿元（2024年度）

负债率: 32.45%