预告：华夏安博仓储REIT
发售信息
预告信息
存续期(年)：41
拟募集(亿份)：4
认购费用：
战略投资者和网下投资者：认购费用为0
公众投资者场外认购：M＜500万元费率0.4%；M≥500万元每笔1000.00元
公众投资者场内认购：深圳证券交易所会员单位参考场外认购费率设定
项目类型：港口仓储物流（底层资产为物流园区及仓库，主营业务为运营出租的物流仓储基础设施项目）
2025年港口仓储物流REITs表现
项目公司：
广州速诚仓储有限公司（持有广州开发区项目）
安博诚置仓储（东莞）有限公司（持有东莞石排项目）
东莞安博盈顺仓储有限公司（持有东莞洪梅项目）
最终控股：
安博Prologis, Inc.（通过安博公司Prologis, L.P.、Prologis Singapore Pte. Ltd.、安博中国核心物流有限合伙、安博中国核心控股公司、东莞安同等间接控股）
基础设施资产：
广州速诚持有的位于广州开发区东勤路3号的房屋及其所占有范围内的国有土地使用权（一期项目、二期项目包括2栋三层仓库、1栋双层仓库）；
安博诚置持有的位于东莞市石排镇黄家坣村的房屋及其所占有范围内的国有土地使用权（石崇大道839号的一期、二期、三期项目包括8栋单层仓库、2栋动力房、 2 栋门卫）；
安博盈顺持有的位于东莞市洪梅镇乌沙村的房屋及其所占有范围内的国有土地使用权（洪金路46号的东莞洪梅项目包括2栋双层仓库、1栋垃圾房、1栋门卫、1栋设备栋）。
建筑面积：
广州开发区项目125,624.7758平方米
东莞石排项目143,253.32平方米
东莞洪梅项目80,776.42平方米
三项目合计349,654.52平方米
可租赁面积：
广州开发区项目127,906平方米
东莞石排项目149,918平方米
东莞洪梅项目81,523平方米
整体出租率：
广州开发区、东莞石排和东莞洪梅项目2025年6月期末出租率分别为91.4%、100%和100%。
租金收缴率（2025年1-6月）：
广州开发区项目94.62%，东莞石排项目99.04%，东莞洪梅项目98.08%。
租金：
广州开发区项目：有效租金单价1.36元/平方米/天
东莞石排项目：有效租金单价1.36元/平方米/天
东莞洪梅项目：有效租金单价1.37元/平方米/天
客户集中度：
前三大租户租赁面积占比52.19%，交通运输、仓储和邮政业租户租赁面积占比47.19%（主要为通用仓储及快递行业）。
账面价值(亿元)：
广州开发区项目2.32、东莞石排项目3.53、东莞洪梅项目2.44，合计8.30。
评估总值(亿元)：
广州开发区项目6.90、东莞石排项目9.42、东莞洪梅项目5.39，合计21.71。
税前折现率：
广州开发区项目（一线城市）7.00%，东莞石排项目（一线周边卫星城市）7.25%，东莞洪梅项目（一线周边卫星城市）7.25%。
净现金流分派率：
2025年度4.70%、2026年4.72%
资产总计（2025年6月30日）：
广州速诚2.89亿元，安博诚置3.97亿元，安博盈顺2.89亿元。
负债总计（2025年6月30日）：
广州速诚4.19亿元，安博诚置6.22亿元，安博盈顺1.93亿元。
所有者权益（2025年6月30日）：😄
广州速诚 -1.30亿元，安博诚置-2.25亿元，安博盈顺0.96亿元。
营业收入：
广州速诚：2025年1-6月2422.84万元、2024年6110.53万元
安博诚置：2025年1-6月3778.23万元、2024年7501.31万元
安博盈顺：2025年1-6月2050.33万元、2024年3794.03万元
三项目合计：2025年1-6月0.82亿元、2024年1.74亿元
净利润：
广州速诚：2025年1-6月495.87万元、2024年-1885.35万元
安博诚置：2025年1-6月906.95万元、2024年1588.70万元
安博盈顺：2025年1-6月134.30万元、2024年728.58万元
三项目合计：2025年1-6月1537.11万元、2024年431.92万元
负债率（2025年6月）：
广州速诚145%，安博诚置157%，安博盈顺67%。