“招商局置地”这些困难如何化解？

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作者：你赚得多

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虽然近年房企经营“每况愈下”，但“招商局置地”的母公司招商蛇口过得还算可以。母公司可以，子公司又如何？让我们通过2024年《业绩报告》探秘，从我本人不成熟的角度看，“招商局置地”至少面临如下困难：

1、销售成本占营业收入比重过大如何化解？

根据网上的AI对“销售成本”的解释如下：

由于房企的财务报表中销售费用、管理费用、财务费用分别单独列支，而房企之间的建安成本和配套成本差别不大，所以导致销售成本的最重要因素就是土地成本。

以“招商局置地”为例：

2024年的销售成本占营业收入，已经达到惊人的95.2%。

我们可以对比同是港股的“金地商置”，2024年的销售成本占营业收入是81.6%。

同是港股的“中国海外发展”，2024年的销售成本占营业收入是82.3%。

即使以地王收割机著