股价大跌的“九龙仓置业”，其实“并不差”
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“九龙仓置业”股价在本周五出现大跌，一天内下跌超过8%的日子其实“非常罕见”。
市场归咎大跌原因：中报显示归母净利润出现下跌，由去年同期的盈利到现在出现亏损，由2024年中每股盈利0.35港元下降到当前亏损0.79港元。
其实看到这个数据，我们没有必要悲观，因为以下数据显示他经营可能在“好转”。
1、扣除投资物业公允值变动的“归母净利润”表现稳定
看“归母净利润”，一般来说，扣除投资物业公允值变动的数据更为“客观”。现在看：每股盈利是1.03港元，基本保持去年同期水平。这可能侧面反映“九龙仓置业”盈利已经出现稳定。
2、财务支出在“稳步下降”
由2024年中8.8亿港元下降到当前8.5亿港元。
财务支出下降主要原因是贷款利率由2024年中5.7%下降到当前4.4%。
由于未来美国减息的可能性“越来越大”，“九龙仓置业”未来财务支出受惠于此，估计还会进一步下降。
3、负债及负债比率也在下降
负债由2024年中342亿港元下降到当前333百万港元，负债净额占净资产由2024年中17.8%下降到当前17.6%。
由于“九龙仓置业”近年一直继续减债，受益负债的减少，未来财务支出估计还会进一步下降。
4、中期股息却在增加
中期股息由2024年中每股0.64港元增加到当前0.66港元。
能出现股息增加的信号太难得。
因为同期的恒隆集团中期股息并没有增加。
因为同期的恒隆地产中期股息并没有增加。
如果经营出现困难，经营者首要任务应该要确保现金流，但“九龙仓置业”在当前情况不明的时候，却选择增加派息，从实际行动来看，也看得出公司对未来的预判。
有关本人对“九龙仓置业”2024年4月之前的跟踪（含以下文章，合计共有7篇），也可以链接以下网址（（含以下文章，合计共有7篇）：
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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