“招商蛇口”这些信号值得你留意
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作者：你赚得多
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如果以房企还能盈利来计算，“招商蛇口”作为目前“硕果仅存”之一，其“一举一动”还是牵起市场的关注。根据本人持续的观察和根据，认为以下这些信号值得你留意。
一、短时间内又有“大额融资”
大家应该还记得2年前，“招商蛇口”才发起“大额融资”，
当时以每股11.81元融资近85亿元，两年时间过去了，连“回本价”还没有达到，
现在又“时不我待”态势抛出新的融资计划：计划融资82亿元。
这次的融资利息如何计算，根据《公告》披露，本人理解计息上限为前两年的加权平均净资产收益率。
最近两年的净资产收益率分别是3.36%和6.04%，以此计算平均收益率应该去到4.7%。假设公司就是以4.7%的利率来进行本次82亿元的募集（当然这个是利率上限，并不代表招商蛇口真的以这个利率来进行本次资金募集），
我们可以对比2024年公司的综合资金成本才2.99%，2025年还进行过多次减息，可以预见2025年的资金成本应该比2.99%还要低。公司为何找银行进行新的融资，而“舍低（利率）去高（利率）”？
更为奇怪的是公司刚在3月份还把120亿元闲置资金进行短期理财，
按目前市面的理财产品利率，应该达不到本次募集资金利率上限的4.7%。一方面有120亿元的闲置资金却继续募集新资金，另外一方面闲置资金的收益率还不到本次募集资金4.07%的资金成本。这样的操作本人真的看不明。
二、公司高管董事长发生变动
一般来说，董事长是引领公司的发展方向，每任董事长的管理方向和风格都会有所不同。公司的利润能否稳定甚至增长，由于还没到时间点，所以大家都是“无法预知”。
不过房企董事长的变动而带来业绩的变动也是不乏例子。比如大悦城控股
2024年比2023年出现近100%的利润倒退。
又比如金地集团
董事长在2023年10月辞任。
2024年比2023年出现近800%的利润倒退。
特别申明：上面的例子并不代表“招商蛇口”2025年的利润就会出现倒退，因为上面两间房企业绩倒退也离不开市场环境，如果亏大董事长的作用未免“有失偏颇”。
上面的两个信号究竟会不会影响未来股价，这点就只能交由市场来检验了！
有关本人对“招商蛇口”2025年4月之前的跟踪(含以下文章，合计共有12篇），也可以链接以下网址(含以下文章，合计共有12篇）：
补充说明：
1、以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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