复盘：“建信中关村”的“招募说明书”

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作者：你赚得多

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如果不是炒新，买REITS，就是看中他稳定业绩和分红。一般来说，产业园地产租户和租金都比较稳定，业绩和分红应该得到保证。而“建信中关村”的资产位于首都北京中关村，理应更“看高一线”。

根据《招募说明书》，当时对2022年的营业收入、归母净利润、可分派金额都进行过预测。

先看营业收入：

当时预测营业收入是2.23亿元，

实际是2.02亿元，偏离约9%，考虑到当时受到“疫情”影响，这样的偏离还可以接受。

接着看归母净利润

当时预测归母净利润是0.64亿元，

实际是0.52亿元，偏离约20%，偏离幅度已经远远大过营业收入。

最后看可分派金额

当时预测可分派金额是1.25亿元，

实际可分派金额也是1.25亿元。

这样看，当时预测准的就仅有实际可分派金额这一项了。

把时间再拉长到2年后的202