复盘：“建信中关村”的“招募说明书”
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如果不是炒新，买REITS，就是看中他稳定业绩和分红。一般来说，产业园地产租户和租金都比较稳定，业绩和分红应该得到保证。而“建信中关村”的资产位于首都北京中关村，理应更“看高一线”。
根据《招募说明书》，当时对2022年的营业收入、归母净利润、可分派金额都进行过预测。
先看营业收入：
当时预测营业收入是2.23亿元，
实际是2.02亿元，偏离约9%，考虑到当时受到“疫情”影响，这样的偏离还可以接受。
接着看归母净利润
当时预测归母净利润是0.64亿元，
实际是0.52亿元，偏离约20%，偏离幅度已经远远大过营业收入。
最后看可分派金额
当时预测可分派金额是1.25亿元，
实际可分派金额也是1.25亿元。
这样看，当时预测准的就仅有实际可分派金额这一项了。
把时间再拉长到2年后的2024年情况又如何？
先看营业收入：
营业收入由2022年的2.03亿元下降到2024年1.39亿元，下降约32%。
接着看归母净利润
归母净利润由2022年的0.52亿元下降到2024年亏损3.32亿元。
最后看实际可分派金额
实际可分派金额由2022年的1.25亿元下降到2024年0.42亿元。
这样看，这三年的营业收入、归母净利润、可分派金额都“每况愈下”，情况确是令人担忧。
更为严峻的是，2025年中报披露可分派金额仅有0.16亿元，
而实际分配金额是0.18亿元，已经超出可分派金额了。目前剩余可分配金额不足37万。
如果“建信中关村”未来经营没有明显改善，不知道还可以拿什么分红？
通过复盘“建信中关村”的“招募说明书”，再次提醒自己，不要轻易相信别人，一定要保持“独立思考”，投资要抱着“先怀疑后求证”的态度，以”实事求是”和“敬畏”的精神去应对不可预测的将来。
有关本人对“建信中关村”2025年4月之前的跟踪(含以下文章，合计共有4篇），也可以链接以下网址(含以下文章，合计共有4篇）：
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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