公募REITs市场今日温度：-11℃ 【严寒】 宜避险

2025年8月14日，今日公募REITs温度为：-11℃，温度止不住的一直降至零度以下，亏钱效应明显。REITs市场进入8月以后有点时运不济，债市近期如同惊弓之鸟，陷入连续调整，尚未止跌，REITs市场全天单边下跌，但数据中心REITs依然表现强势。市场情绪目前偏悲观，普遍认为债市无序震荡期还将持续。

自6月23日见顶以来，REITs进入了震荡调整区间。REITs温度计今日大幅下降后，正式进入估值下行区间，请注意避险。

行情：今日公募REITs市场在放量下跌，仅次新的数据中心REITs收红，显示市场在行情不好的时候，炒次新成为了很多投机资金和避险资金的共同选择，并且数据中心作为一个新版块，并没有可直接锚定的同类标的，炒作空间可期。从板块来看，数据中心板块毫无悬念继续领涨，可以看到7月以后，市场的偏好出现了明显的变化，从经济下行避险的消费、保租房板块，转向了基本面最先可能复苏反转迹象的仓储物流板块，以及集中炒作新上市的标的，主要策略是做首日回封30cm涨停，可适当关注。

上证指数今日冲高回落，收在3666.44点，10年期国债今日继续震荡下行，近两日以来股债跷跷板效应有所减弱。REITs市场中仅13只上涨，0只平盘，60只下跌。

基本面：根据中金关于REITs二季报的点评，二季度REITs基本面呈现 “整体承压，局部超预期” 特征。

能源与环保板块：海风改善，燃气/水电平淡，光伏下跌，环保承压；保租房：经营韧性最强；仓储物流：租金降幅小于预期；产业园区：以价换量策略延续，仍处筑底期；消费基础设施：销售淡季承压，中长期审慎；高速公路：货车需求回暖。

资金面：债市近期受政策冲击，表现得跟猴市一样上蹿下跳，今日长债收益率继续上行，10年期国债收益率上行1.2bp，GC007加权平均利率下降1.4bp，一年期存单利率反弹，无风险利率震荡上行。

特殊事件因子：彭博社消息YM要收购存量商品房，刺激长债利率上行。

组合操作计划：$公募REITs精选(ZH1141098)$ 近两日因为在外出差，无操作，债市如同惊弓之鸟让人无从下手，组合收益-0.06%；受政策冲击，债市近期跌幅较大，明日观望是否能够企稳。$中证REITs全收益(CSI932047)$今日下跌0.37%。后续观察债市何时止跌，市场做多情绪的恢复，以及无风险利率的变化趋势。

注：公募REITs温度计是以项目估值的边际变化、当日涨跌幅和当日换手率为基础，考虑相关系数综合计算得出的结果。短线操作时，0℃以下时需清仓规避，从高回落20℃以下时可考虑逐步减仓，40℃以下时可逐步建仓，高于60℃时注意逢高止盈，以上仅供参考。