上海二手刚需房交易活跃？

我爱我家(SZ000560)：政策引爆存量房超级周期，经纪龙头确定性上行
（个人成本3.5，纯短线思路，不构成投资建议）
一、政策全面催化：楼市宽松锁定高景气
2026年地产政策全面发力，二手房交易迎来历史性红利：
增值税大降：不满2年住房从5%降至3%，满2年全国统一免征，交易成本直降40%
房贷利率历史低位：5年期LPR3.5%，首套房普遍3.05%-3.2%，月供与利息大幅减负
限购松绑+换房退税：上海“沪七条”、多地放宽购房资格，置换链条全面打通
核心城市验证：上海二手房1月成交2.28万套（同比+26.69%），3月单日破1300套，创年内新高
行业从增量转向存量主导，二手房成交占比超60%，经纪赛道进入上行周期。
二、行业供需刚性：成交回暖具备持续性
供给端：土地“断供”+行业出清，中小中介加速淘汰，龙头份额持续提升
需求端：刚需+改善共振，核心城市流通效率显著提升，成交量每上行一档，佣金与利润同步增厚
周期属性：经纪业务弹性直接绑定二手房成交量，政策+市场双轮驱动，短期无回落基础
三、公司核心壁垒：经纪龙头+相寓稳盘极致稳健
行业龙头：A股房产经纪第一股，深耕京沪杭等核心城市，门店2600+、经纪人3万+，市占率领先
双轮驱动：
经纪业务（核心）：二手房佣金弹性最大，直接受益成交放量
相寓资管（压舱石）：在管房源33万套+、出租率95.4%，现金流稳健，穿越周期
财务韧性：2025年前三季度归母净利+398.75%，扣非+173.96%，经营现金流22.41亿，降本增效成效显著
轻资产模式：不囤地、不建房，风险可控，业绩弹性与市场景气高度绑定
四、资金与技术：低位共振，支撑清晰
股价低位+破净，安全边际充足；3月17日收盘3.47元（+3.89%），换手率13.84%，资金活跃度高
主力资金持续净流入，3月16日净流入1485万，游资同步加仓，市场共识形成[__LINK_ICON]
技术面：回踩支撑企稳，震荡整固后上行阻力小，趋势修复格局确立
五、核心结论
当前行情由政策宽松+存量周期+业绩修复+资金情绪四重共振驱动，并非单纯题材炒作。我爱我家作为地产链低位稳健龙头，兼具高弹性与高安全性，是本轮楼市回暖的核心配置标的。
短线思路：不格局、不恋战，放量冲高压制就走，破位严格止损。$我爱我家(SZ000560)$