$星辉娱乐(SZ300043)$ 感觉星辉娱乐还是有点东西的？星辉中心位于广州市黄埔大道西与海业路交汇处，是星辉娱乐在2017年购置并投入建设的办公大楼，2018年正式投入使用。该大厦共26层，总建筑面积近3万平方米，是星辉娱乐在广州的总部所在地，用于集中办公、游戏研发及其他业务运营。该大厦原名“伟腾大厦东塔”，星辉娱乐于2017年以约9.19亿元购入后更名为“星辉中心”。
根据星辉娱乐近年来的公告及投资者互动信息，广州星辉中心大楼作为其总部办公场所，具备较好的保值性和升值潜力，主要体现在以下几个方面：
✅ 地理位置优越：
位于广州珠江新城CBD东区核心地段，属于广州最具价值的商务区域之一，区域不动产整体保值增值能力强。
✅ 自用+出租双重价值：
星辉中心不仅作为公司游戏业务总部自用，还对外出租部分楼层，为公司带来持续稳定的租金收益。
公司明确表示，该大楼“具备良好的保值性及较大的升值空间”，是其在广州的重要不动产资产之一。
✅ 公司资产结构中的核心不动产：
截至2022年，星辉娱乐在全国及海外合计拥有不动产37.38万平方米，其中广州星辉中心是核心资产之一。
公司将其作为长期战略资产持有，未提及出售计划，显示对其长期价值的认可。
⚠️ 未披露具体升值幅度：
尽管公司多次强调其“升值空间”，但未公开披露购买成本、当前估值或升值百分比，因此无法量化其升值幅度。
总结：广州星辉中心大楼作为星辉娱乐的核心不动产，地段优越、功能多元、收益稳定，具备较强的保值与升值潜力。但公司未披露具体升值数据，若关注其资产增值对财务报表的影响，建议持续关注公司定期报告中的投资性房地产公允价值变动或资产评估公告。
今天早上星辉娱乐6.5元几分钟拉到6.75元……又一路拉下来到6.50左右，没有任何反抗。几个意思？试盘？控盘？高位派货（后复权价还是很高的，这些年送股）？
未来重点亮点:短剧？
星辉娱乐目前没有公开披露对任何优秀短剧公司的直接投资或收购计划。
不过，从公开信息来看，星辉娱乐正在通过AI技术间接布局短剧内容生态，主要体现在以下几个方面：
✅ AI动漫短剧内容孵化
根据2025年11月报道，星辉娱乐正在推进“AI小说出海”和“AI动漫短剧业务”，通过AI技术生成IP素材，为短剧持续输送内容资源，形成“AI生成内容 → 动漫短剧 → IP变现”的内容闭环。
✅ 参股公司涉及IP孵化，具备短剧改编潜力
星辉娱乐通过参股公司如广州云图动漫设计有限公司和广州骏豪宏风网络科技有限公司，正在孵化包括《诛仙2》《剑来》《星渊之境》《超神机械师》等多个动漫、游戏、影视联动IP项目。这些IP具备改编为短剧的内容基础，未来不排除以合作或授权形式进入短剧赛道。
✅ 战略方向：IP+AI+内容，未涉及短剧平台或公司收购
尽管星辉娱乐在AI+内容方向持续投入，但其战略重心仍聚焦于：
AI游戏研发
AI玩具智能化升级
云游戏平台建设
海外内容输出
目前未涉及对短剧平台、短剧制作公司或MCN机构的股权投资或并购行为。