酒店业供需与投资：国庆市场表现与未来趋势

1. 国庆酒店市场表现

整体数据超预期：

华住：ADR（平均房价）393元（+4%），OCC（入住率）88.2%（+1.1%），RevPAR（每间可售房收入）346.6元（+5.1%）。

锦江：ADR 366元（+4.5%），OCC 85.5%（+4%），RevPAR 312元（+8.6%）。

表现弱于五一：国庆假期长，出行分散，消费爆发力不及五一。

价格策略：酒店集团坚持“收益管理”，即便节前预订率不高，也不降价引流，类似航空公司的定价逻辑。

2. 区域分化：哪些地方表现好？

核心城市：北京、上海、成都、苏州、重庆、天津等表现较好；广州、深圳受台风影响偏弱。

区域差异： 华北（京津冀、山西、河南）：RevPAR同比提升显著，部分日期达100%-120%。

西南西北（川藏渝、云贵川）：旅游资源丰富，供给不饱和，议价能力强。

华中（武汉、长沙）：人流量大但供给过剩，RevPAR仅400多元；南昌因文旅