$SOHO中国(00410)$ 初步判断，SOHO中国已散售项目的土地增值税问题，已清理完毕。目前还有望京项目拖欠土地增值税。

理由如下：2022年及之前，各散售项目均已进行土地增值税汇缴清算。望京项目在2022年清算。

2022年，经清算，望京项目应缴纳土地增值税，比公司会计报表估算的土地增值税，多了2亿元。

理论上，2022年以后，不应再发生土地增值税。但事实上，2023年至2024年，都发生了土地增值税。我的理解是：各项目被重新清算了一遍，对于重新核算、多出来的土地增值税，按照重新核定的时点，作为当期土地增值税，而不是作为历年拖欠的税款，所以没有滞纳金。

2025年上半年，当期土地增值税为0。我的理解，各散售项目土地增值税已重新清理完毕。

我的理解，那个被税务罚款的建外项目的土地增值税问题，与2022望京项目清算结果比公司报表多出的2亿元土地增值税，与2023、2024补缴的土地增值税的情况，应该是同一性质、同一原因。

北京、上海那么多暴雷项目，保交楼就是好公司，哪里还有钱缴土地增值税？面临滞纳金问题的房企，太多了。政府会怎么办？

2021年至今，SOHO中国当期土地增值税金额：

2021年 0

2022年 2.138亿元（其中2亿元为望京项目清算结果多出之前估算的部分）

2023年度 0.35亿元

2024年上半年 0.42906亿元

2024年下半年 0.13094亿元

2025年上半年 0